Familienfreundliche 5,5 Zimmer Doppelhaushälfte in Alt-Rahlstedt

Hamburg - Hamburg (Rahlstedt)

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Kaufpreis
649.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
123,57 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 123,57 m²
Grundstück 301,50 m²
Zimmer 5
Baujahr 1980

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Kaufpreis
649.000,00 €
Wohnfläche
123,57 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Lage: Diese Doppelhaushälfte liegt im attraktiven Alt-Rahlstedt. Die Zielstraße zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser auf schönen Grundstücken aus. Am Ende der Straße befindet sich ein großer Park mit herrlichem Baumbestand, der zum Spazieren und Joggen einlädt und überdies einen Spielplatz für die Kleinen bereithält. Fußläufig ebenfalls zu erreichen sind ein Supermarkt, Schulen sowie ein Kindergarten.

Rahlstedt selbst beeindruckt insbesondere durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage zur unberührten Natur, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, das Stellmoorer- und das Ahrensburger Tunneltal besonders beliebt sind.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof - Lübeck, gelangen Sie in ca. 17 Minuten in die City. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 25 Minuten. Überdies begünstigt in Zukunft der Ausbau der neuen Bahnlinie S4, die zwischen Bad Oldesloe und Altona fahren wird, die Anbindung Rahlstedts deutlich.

Knapp 20 Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, dem Zentrum Wandsbek, dem Flughafen und den Gemeinden im Landkreis Stormarn. Mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegenen Auffahrten zu den Bundesautobahnen A1 und A24 stellen den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, das von Grundschulen bis zu Gymnasien reicht, sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder.
Ausstattung: - Familienfreundliche Lage
- Terrasse & Balkon mit Südausrichtung
- Nahezu uneinsehbarer Garten
- Fahrradschuppen
- Moderne Wohnküche
- Vollkeller
- Ruhige Straße
- Spitzboden zur individuellen Nutzung
Objekt: Ihr neues Zuhause: eine ruhige Straße im wunderschönen Alt-Rahlstedt, umgeben von Einzelhäusern und einem Park in unmittelbarer Nähe. Diese bezaubernde Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die nach Ruhe suchen, aber zugleich ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot in der Nähe schätzen.

Vor der Tür, welche Sie über eine kleine Treppe erreichen, liegt ein Stellplatz. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine moderne Wohnküche sowie das großzügige Wohnzimmer inklusive Terrasse mit Südausrichtung. Neben einem Badezimmer mit Dusche können Sie den weiteren Raum als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Im Obergeschoss befinden sich dreieinhalb weitere, gut geschnittene Zimmer, von denen das größte Zugang zu einem Balkon hat. Das halbe Zimmer bietet sich optimal als Ankleidezimmer oder Homeoffice an, wird aber momentan als Küche genutzt. Vom Flur führt eine Einschubtreppe auf den Spitzboden, der ideal als Stau- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Der Garten bietet ausreichend Platz, um die zukünftigen Wünsche jedes Familienmitglieds umsetzen zu können - ob ein Spielturm für die Kinder, bepflanzte Hochbeete oder eine kleine Rasenfläche, die zum Sonnenbaden und Grillen einlädt. Der herrlich gewachsene Flieder, ein Apfelbaum sowie die wunderschön blühenden Rhododendronbüsche bilden einen idyllischen Rahmen.

Nachfolgend sind die erfolgten Renovierungen auszugsweise aufgeführt, die überwiegend im Jahr 2016 erfolgt sind.

- Moderne Einbauküche
- Neues Badezimmer
- Vinylboden im gesamten EG
- Fahrradschuppen
- Neuer Gartenzaun

Die Ausstattung im Obergeschoss entspricht dem Baujahr. Mit einer entsprechenden Modernisierung kann hier ein Schmuckstück entstehen, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Die Übergabe erfolgt zum 01.10.22, kann unter Umständen und nach persönlicher Rücksprache jedoch auch früher erfolgen.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,80 m², 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Quelle: Immowelt.de