Ihre Wohnimmobilie/Kapitalanlage mit viel Potential in Frankfurt am Main/Bonames

Frankfurt am Main - Frankfurt (Bonames)

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Kaufpreis
720.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
227,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 227,00 m²
Grundstück 460,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 1956

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
720.000,00 €
Wohnfläche
227,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.149,40 EUR

Lage: Das Objekt bietet eine optimale Verkehrsanbindung, da Sie die U-Bahnanbindung sowie weitere Busstellen Innerhalb von weniger als 5 Gehminuten erreichen.
Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet somit schnelle Anbindungen an die nächste größeren Stadtgebiete bzw. Städte.

Die Stadtmitte von Frankfurt ist ca. 20 Autominuten von der Immobilie entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants, Fleischer, Apotheke, Banken etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Ausstattung: Das Vorderhaus:
In der Wohnung im Erdgeschoss wurden alle Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Elektroleitungen erneuert.
Das Tageslichtbad besteht aus einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, Einem Wand-WC und einem Handtuchwärmekörper. Anschlüsse für eine Waschtischanlage sind installiert. Beheizt werden alle Räume über eine Fußbodenheizung.
Im 1.OG wurde die Elektroinstallation erneuert Und in beiden Zimmern eine Wandheizung installiert. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Sprossenwandheizkörper wurde 2003 erneuert.
Mittlerweile wurden weitere Wände in den Räumlichkeiten im 1 OG verputzt.

Für die Heizungsabrechnung wurden Wärmemengenzähler in beiden Wohnungen installiert. Die Abrechnung vom Trinkwasser erfolgt über Wasserzähler in den Wohnungen.

Das Hinterhaus:
Im Erdgeschoss befindet sich die Werkstatt mit einem kleinem Büro auf eine Fläche von insgesamt 67m².
Der Anbau mit Sozialräumen für Personal ist 51 m² groß. Ein WC mit einer Doppelwaschtischanlage, Wand- WC und Urinal sowie ein Damen-WC mit einer Dusche und einem Waschtisch sind in dem Anbau integriert. Die Beheizung von dem Gewerbeteil erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserversorgung ist dezentral und wird über einen 80ltr. Warmwasserspeicher erzeugt. Die Abrechnung der Heizung erfolgt über einen Wärmemengenzähler. Die Abrechnung vom Trinkwasser über einen Kaltwasserzähler.
Im 1.OG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils einem separaten Eingang. 1. Wohnung mit 74 m² 2. Wohnung mit 70 m². Eine Ausbaureserve von ca. 80 m² ist im Dachgeschoss  vorhanden. Beide Wohnungen sind vermietet. Das Hinterhaus ist Teilunterkellert.

Die beiden Wohnungen im Hinterhaus sind aktuell für eine Nettokaltmiete i.H.v. gesamt 762,45€ vermietet. Nach Fertigstellung der Wohneinheiten im Vorderhaus ist eine, je nach Ausstattung der Wohnung, höhere monatliche Nettokaltmiete zu erzielen.
Objekt: Das Angebotene Objekt besteht aus 2 Gebäuden mit zusätzlichem Nebengelass.

Das Vorderhaus ist im Jahr 1909 erbaut wurden und verfügt über 2 2-Raumwohnungen zu je 60qm. Des Weiteren hält das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 30 qm für Sie bereit. Der Keller wurde unlängst auf Vordermann gebracht und bietet viel Platz zum Verstauen, oder zur Nutzung als Weinkeller, Partykeller oder ähnliches.
Es wurden 3-Fach Verglaste Fenster verbaut. Die Erneuerung des Daches ist notwendig und bei Ihren Berechnungen zu berücksichtigen.

Das Hinterhaus entstand im Jahr 1956 und setzt sich aus 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zusammen. Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre haben wir von den Wohnungen im Hinterhaus keine Bilder, da diese aktuell vermietet und bewohnt sind.

In einem separaten Nebengebäude befindet sich die Heizungsanlage für den ganzen Komplex sowie die zentrale Warmwasserversorgung für das Vorderhaus. Die Warmwasserversorgung für die Wohnungen im Hinterhaus ist dezentral über Elektro Speicher und Durchlauferhitzer. In dem Gebäudeteil ist noch ein Abstellraum von 5 m².

Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit 2 Fahrzeuge abzustellen. Auch ist der Umbau den Innenhofes denkbar, um weitere Stellplätze zu generieren.
Weitere Überdachungen, Nebengelasse und Gewerberäume können zum Unterstellen von Fahrrädern, Hausrat oder aber auch zum Feiern im trockenen genutzt werden.

Das Objekt bietet genug Platz um den Wünschen, Ideen und Vorstellungen freien Lauf zu lassen.

Den Aktuellen Baufortschritt entnehmen Sie bitte den im Exposé hinterlegten Bildern.
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern Videos aus dem Objekt zukommen.

Bei der potentiell vermietbaren Fläche wurde der Anteil der vermietbaren Gewerbefläche berücksichtigt.
Sonstiges: Besichtigung nach Vereinbarung. Wir bitten um schriftlichen Erstkontakt.
Der Energieausweis zu beiden Gebäuden liegt vor und wird auf Wunsch versandt.

Alle hier gemachten Angaben und deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Einstellung des Verkaufes bleiben vorbehalten.Bestehendes Interesse richten Sie bitte über das Kontaktformular, per Mail oder per Telefon an mich. Bitte haben Sie Verständnis das nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Ihre Daten werden von uns vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Stichworte: Nutzfläche: 127,00 m², vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4
Provision: 5,5 % Brutto

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Quelle: Immowelt.de