* 3-Familienhaus in zentraler Lage von Möhringen *

Stuttgart - Stuttgart (Möhringen)

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Kaufpreis
1.240.000,00 €
Zimmer
12
Wohnfläche
250,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 250,00 m²
Grundstück 336,00 m²
Zimmer 12
Baujahr 1960

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Laminat

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Kaufpreis
1.240.000,00 €
Wohnfläche
250,00 m²
Zimmer
12

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Der zu den größten Stuttgarter Außenstadtbezirken gehörende, südlich gelegene Stadtteil Möhringen-Mitte, zählt aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen von Stuttgart.

Zahlreiche namenhafte Industrie- und Gewerbebetriebe, sowie Dienstleistungsunternehmen haben hier ihren Sitz.

Der Flughafen befindet sich nur 10 Autominuten entfernt und auch der Hauptbahnhof kann sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Als Freizeitangebote bieten sich die verschiedenen Vereine, das Hallenbad und ein Freibad an. Das SI-Centrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Musicals, Kinos und den Gastronomiebetrieben liegt in Möhringen und ist mit einer eigenen U- Bahnhaltestelle an den ÖPNV angeschlossen.

Im direkt angrenzenden Nachbarsbezirk Vaihingen befindet sich das Shopping Center Schwaben Galerie.
Zwischen Vaihingen und Möhringen gelegen, findet man den fußläufig entfernten Probstsee-Park der zu einem Spaziergang in der Natur einlädt.
Ausstattung: - 4 Einheiten

- Einliegerbüro / - Wohnung im UG

- UG und EG können direkt übernommen / selbst bezogen werden

- Ölzentralheizung

- 2-fach verglaste Holzfenster (1995)

- Teppichböden, Laminat im DG

- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im EG

- separates WC in UG, EG und OG

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im OG

- geschlossene Küche in EG und DG

- Teeküche im OG

- Einzelgarage (frei)

- zwei Außenstellplätze (vermietet)
Objekt: Dieses klassische Stuttgarter 3-Familienhaus besticht durch seine ruhige, grüne Lage und seinem sonnigen Garten. In bevorzugter Lage von Möhringen wohnt man idyllisch und dennoch sehr städtisch.

Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Kellerräumen und dem Heizungskeller / der Waschküche noch eine leerstehende Büroeinheit. Diese kann wieder als Büro reaktiviert werden oder aber in einen großzügigen Hobby- und Wellnessbereich umgewandelt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung, welche aktuell auch nicht bewohnt ist. Nach einer maßvollen Renovierung kann diese direkt selbst bezogen oder wieder hochwertig vermietet werden.
Der Flur verbindet alle Räume: die Diele mit seinen Staumöglichkeiten und einer separaten Toilette, das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit großzügigen Fensterflächen nach Süd-West und Zugang auf die fast umlaufende Terrasse, die geschlossene Küche, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer.

Im Obergeschoss ist eine schnittgleiche Einheit gebaut worden, welche aktuell als Büro genutzt wird. Hierbei wurde die Küche in das eigentliche Bad eingebaut und die vormalige Küche zu einem weiteren Büroraum. Als besonderes Highlight im Obergeschoss ist sicherlich der L-förmige Balkon in Süd-West-Ausrichtung hervorzuheben.

Das Dachgeschoss ist zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Auch hier befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon als Herzstück. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, sowie eine separate Toilette und eine kleine, geschlossene Küche bieten selbst einer kleinen Familie ausreichend Platz.

Die Büroeinheit im Obergeschoss ist seit 1992 vermietet; die Wohnung im Dachgeschoss seit 2006. Die Mieteinnahmen für diese beiden Einheiten belaufen sich auf ca. 19.200 € im Jahr.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, inklusive Ihrer Telefonnummer, bearbeiten können.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 172.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.75, Distanz zum Bus: 0.50
Provision: Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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Quelle: Immowelt.de