Bremen - Findorff Mehrparteienhaus in exklusiver Lage als Anlageobjekt

Bremen - Bremen (Findorff-Bürgerweide)

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Kaufpreis
1.790.000,00 €
Zimmer
22
Wohnfläche
415,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 415,00 m²
Grundstück 200,00 m²
Zimmer 22
Baujahr 1950

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.790.000,00 €
Wohnfläche
415,00 m²
Zimmer
22

Objektbeschreibung

Lage: Nicht nur die Begebenheiten der Immobilie an sich bieten viele Vorzüge, sondern auch die Lage: Das Haus im Herzen des Bremer Stadtteils Findorff befindet sich in einzigartiger und prestigeträchtiger Lage. Seit Jahren entwickelt sich Findorff zum Vorzeigestandort in Bremen, was eine gute Vermietbarkeit nahezu garantiert.

Findorff ist ein lebhafter Stadtteil und insbesondere bei Studenten und jungen Familien beliebt. Das Gebäude liegt sehr zentral, weshalb fast alle Besorgungen zu Fuß erledigt werden können. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt - ein Riesenvorteil den viele Menschen zu schätzen wissen.

Der Einkauf kann schnell und einfach erfolgen, da Sie beispielsweise zu einem Netto, Penny und BioMarkt innerhalb weniger Minuten zu Fuß gelangen können. Weitere kleinere Supermärkte sind ebenfalls in der Umgebung verteilt. Eines der Highlights der Gegend ist der wöchentlich stattfindende "Findorffmarkt", der als der schönste Wochenmarkt Bremens gilt.

Sollten Sie gerne mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren, so können Sie die Bushaltestelle gleich vor der Tür optimal nutzen. Von dieser bringt Sie der Bus innerhalb von ca. 7 Minuten in die Bremer Innenstadt.

Auch die Nähe zur Universität Bremen ist gegeben. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 7 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln auch nur ca. 16 Minuten.

Für jüngere Kinder befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium in der näheren Umgebung. Hier muss ebenfalls kein weiter Weg auf sich genommen werden.

Wenn Sie Lust auf ein kleines Stück Natur haben, müssen Sie sich nicht lange umschauen. Der Stadtwaldsee und Bürgerpark können mit dem Auto innerhalb von ca. 6 Minuten erreicht werden. Am Stadtwaldsee befinden sich zwei Sandstrände, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im beliebten Bürgerpark lässt sich die pure Natur Bremens genießen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von der exklusiven Lage des Hauses in der Admiralstraße.
Ausstattung: Großflächiges Renditeobjekt

Prestigeträchtige, zentrale Lage

8 Wohnungen in beliebter Größe

2 Ladenlokale mit langfristigen Verträgen

Insgesamt ca. 415 qm Wohnfläche

Davon ca. 95 qm Ladenfläche (ein Kiosk und eine Wäscherei)

Separate Wohnungseingänge

Gaszentralheizung von 2016

Kupferrohre von 1994

Dreiadrige Elektroleitungen von 1994

2-fach und teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster

Rückfassade durch Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle gedämmt (1999)

Guter Gesamtzustand (kein Renovierungsstau)

Weitere Potenziale im Bereich der Mieteinnahmen

Separate Teilungserklärungen vorhanden

Ausgezeichnete Lage ("Findorffmarkt", Nähe zum Bahnhof und zum Bürgerpark)
Objekt: In ausgezeichneter Lage in der Admiralstraße in Bremen-Findorff befindet sich dieses herausragende Renditeobjekt. Erbaut wurde es im Jahr 1950, das fiktive Baujahr ist 1994.

Suchen Sie nach einer Investitionsimmobilie? Dann könnte dieses außergewöhnliche Mehrparteienhaus das Richtige für Sie sein.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 415 qm Wohn- und Ladenfläche verteilen sich hier insgesamt 8 Wohnungen und zwei großzügige Ladenlokale. Separate Teilungsgenehmigungen liegen zudem bereits vor.

Alle Wohnungen sowie die beiden Lokale sind derzeit vermietet und erbringen eine Gesamtkaltmiete 4000,00 € monatlich. Die Mieten wurden sehr mieterfreundlich gestaltet und könnten gesteigert werden (auf ca. 6.000,00 € monatlich optimierbar).

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss liegen die beiden Ladenlokale, ein Kiosk und eine Wäscherei. Das Kiosk ist seit gut 25 Jahren ununterbrochen an den derzeitigen Inhaber vermietet.

Die Wohnungen befinden sich auf vier Etagen verteilt. Im ersten, zweiten und dritten Geschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, die mit ihren 40-55 qm über eine optimale Größe verfügen. Das Haus ist in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen.

Ein Treppenhaus verbindet alle Wohnungen miteinander. Zusätzlich gibt es einen überdachten Fahrradstellplatz, der nur für die Bewohner des Hauses zugänglich ist.

Das Haus ist voll unterkellert und hält für jede Partei und beide Ladenlokale zusätzlichen Stauraum in Form getrennter Kellerräume bereit. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Über eine Zentral-Gasheizungsanlage aus dem Baujahr 2016, wird das Haus geheizt. Die Fenster sind 2-fach und zum Teil 3-fach verglaste Kunststofffenster. Die Rückfassade wurde 1999 mit Mineralwolle gedämmt. Zudem sind die Elektroleitungen dreiadrig und die Wasserrohre aus Kupfer.

Die Immobilie ist somit in einem guten Gesamtzustand und bei Mietern sehr gefragt (durchgehend voll vermietet).
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8
Provision: 5,80 % inkl. 16 % MwSt. (Käuferprovision)

Quelle: Immowelt.de