Energieeffiziente KfW 55-Doppelhaushälfte - ruhig, sonnig und top-modern!

München - München (Feldmoching-Hasenbergl)

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Kaufpreis
1.200.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
129,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 129,00 m²
Grundstück 228,00 m²
Zimmer 4
Baujahr 2017

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.200.000,00 €
Wohnfläche
129,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Lage: Die Immobilie befindet sich an einer schmalen Nebenstraße, sehr ruhig-gelegen, am nördlichen Münchner Stadtrand, im südwestlichsten Gebiet des Stadtteils Feldmoching.
In der Umgebungsbebauung findet zunehmend ein Generationenwechsel mit neuen Doppelhäusern statt, hier lassen sich gerne Mitarbeiter von BMW, MAN oder der MTU nieder, um die Anfahrt zum Arbeitsplatz zu verkürzen.

Die kurze Entfernung zur nächsten Autobahn-Anschlussstelle an der A99, oder zur Bundesstraße B 304 verbindet diesen Standort über den Mittleren Ring (ca. 8 km) ins Zentrum von München, oder über die A99 und A92 zum Flughafen München (ca. 33 km).

Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt über ca. 10 Minuten entfernte Bushaltestellen, von welchen Sie in ca. 10 Minuten zur U- und S-Bahn-Station Feldmoching oder Moosach und weitere ca. 25 Minuten bis ins Zentrum der Landeshauptstadt oder bis zum Flughafen München fahren.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in einem ca. 2 km entferntem Supermarkt erledigen.

Für die Naherholung und den Freizeitsport erfreut sich das Gebiet der sogenannten *Dreiseenplatte* mit dem Feldmochinger-, Fasanerie- sowie dem Lerchenauer See großer Beliebtheit. Aber auch das Landschafts- und Naturschutzgebiet *Allacher Lohe*,
das Erholungsgebiet Karlsfelder See und das Schwarzhölzl, mit knapp 80 Hektar, bietet viele Wander- Fahrrad- und Jogging-Wege.
Ausstattung: Liebevolle Perfektion bis ins kleinste Detail.

* neuwertiger Zustand
* edle Steinböden bis zum Dach
* Fußbodenheizung
* Fußbodenkühlung
* beste Materialien
* offener Kamin im Wohn-/Esszimmer
* Raumsparende Falt- und Schiebetüren (Wippro)
* Sicherheits-Haustür mit versenkbarem Türgriff,
Fingerprint und Beleuchtung (Pinar)
* 3-fach-isolierte bodentiefe Fenster und Fenstertüren
* zusätzliches Rundfenster im Schlafzimmer
* elektrische Außenrolllos außer an den Dachflächenfenstern
* elektrische Raff-Rolllos im Wohnzimmer
* Gegensprechanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss
* drei Solarthermie-Dachkollektoren
* Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Ab- und Umluft,
steuerbar (Stiebel Eltron)
* ruhiger Süd/West-Garten mit großer Sonnenterrasse
in Holzoptik

Details offene Küche mit Kochinsel und Theke:
* Unter- und Oberschränke mit LED-Beleuchtung (Nolte)
* Glasdekor-Küchenrückwand
* Glas-Arbeits- und Thekenplatte
* Induktionskochfeld (Bora)
* Kaffeevollautomat (Bosch)
* Wärmeschublade (Bosch)
* Backofen (Bosch)
* Spülmaschine (Bosch)
* Side-by-Side-Kühl- und Gefrierschrank mit Glassichtfenster,
Eis- und Wasserspender (LG)

Details Badezimmer:
* halb-freistehende Badewanne (Hoesch)
* bodentiefe Walk-In-Regendusche mit wechselnder LED-
Beleuchtung je nach Wassertemperatur
* Sanitärobjekte und Armaturen (Grohe, Axor)
* Deckenbeleuchtung mit Lautsprechern, steuerbar per Bluetooth
* elektrisches OpenAir-Dachfenster, ca. 4 qm (Sunshine)



Sonstiges: Energiebedarfsausweis

Energiekennwert: 20,50 kWh/(qm*a)

Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)

Heizung: Fußbodenheizung mit Strom

Baujahr laut Energieausweis: 2017

Nach Absprache können auch Teile der Möblierung und des Inventars übernommen werden. Sprechen Sie uns dazu an.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: somit gesamt 1,79 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,50 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 1,79 %.

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Quelle: Immowelt.de