Neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von F - Kalbach - Ihr Haus für gute Nachbarschaft!

Frankfurt am Main - Frankfurt (Kalbach/Riedberg)

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Kaufpreis
1.120.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
147,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 147,00 m²
Grundstück 154,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 2014

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Gartenmitbenutzung
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.120.000,00 €
Wohnfläche
147,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie wollen sich und Ihrer Familie etwas Gutes tun? Sie suchen ein preiswertes und wertstabiles Zuhause? Dann ist diese schöne Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² WNF (5 Zimmer sowie Hobbyraum bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss) genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Die Haushälfte wurde 2014 in massiver Bauweise gebaut, vom Eigentümer liebevoll ausgestattet und liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anliegerstraße im Zentrum von Frankfurt-Kalbach. Das Grundstück misst ca. 154 m² und ist nach WEG aufgeteilt.

Sie betreten die attraktive DHH und gelangen in die geräumige Diele (ca. 7 m²) mit moderner Garderobe und Schuhschränken. Von der Diele mit einem hochwertigen Fliesenbelag (Feinsteinzeug) gehen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m² inkl. Küche) mit offener, creme-weißer Markeneinbauküche (ca. 12 m²) und Markenelekrogeräten. Direkt an die Diele angeschlossen befindet sich auch ein praktischer Abstellraum (ca. 1 m²), das Gäste-WC (ca. 2 m²) und der Zugang zu den weiteren Etagen des Hauses.
Vom Wohnbereich (hochwertiges massives Bambusparkett) gelangen Sie über die großen, bodentiefen Fenster auf die Terrasse (ca. 18 m², bei Ansatz 50% = 9 m² Wfl.) und in den Garten. Für Schatten an sonnigen Tagen sorgt die elektrische und fernbedienbare Markise.

Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Schlafzimmer (ca. 16 m², ca. 12 m² und ca. 11 m²) mit massivem Eichen-Parkettboden und ein geräumiges Bad (ca. 5 m²). Das elegante Badezimmer mit Feinsteinzeugfliese, Badewanne, Duschwand aus Klarglas und hochwertigen Badmöbeln hat zudem einen Handtuchheizkörper. Der Flur misst ca. 6 m².

Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss (ca. 24 m²) mit schönem Parkettboden (massive Eiche) wirkt durch seine vielen Fenster einschließlich der Dachflächenfenster (elektr. Rollläden) und der Deckenhöhe bis 3,5 m sehr hell und geräumig. Das Studio wurde als Elternbereich genutzt und verfügt über ein en-Suite Badezimmer (ca. 9 m² / Tageslicht) mit Badmöblierung, Klarglas-Duschkabine, Badewanne und Handtuchheizkörper.

Der vollausgebaute, beheizte Keller (Flächenheizkörper im Flur sowie Hobby- / Arbeitszimmer) mit einem Abstellbereich auch unter der Treppe im Flur (ca. 6 m² Gesamtgröße Flur UG) verfügt über einen hochwertigen Raum mit ca. 17 m², der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Der Raum ist belichtet und hat einen hochwertigen Laminatboden. Es ist auch eine Nutzung als Gästezimmer oder Hobbyraum gut möglich. Im Anschluss daran gibt es einen ca. 10 m² großen klassischen Abstellraum. Ursprünglich war der Raum ca. 27 m² groß und wurde vom Eigentümer wie vorher beschrieben neu aufgeteilt. Daneben gibt es einen Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²) sowie einen weiteren Hausanschlussraum mit finnischer Bio-Sauna von Weka (ca. 12 m²).
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße in Kalbach-Riedberg (OT Kalbach). Profitieren Sie von den günstigeren Preisen mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg und der alteingesessenen Infrastruktur des Ortsteils Kalbach. Das Umfeld besteht aus überwiegend aus weiteren Einfamilienhäusern. Die nächste Kita befindet sich in ca. 70 m Entfernung. Weitere 4 Kita´s befinden sich in Kalbach (ev., kath., 2 x städtisch) und ca. 14 Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in Nähe (ca. 300 m Entfernung). Mit dem Gymnasium Riedberg bietet sich ebenfalls eine weiterführende Schule in der nahen Umgebung (ca. 1,5 km) an. Des Weiteren gibt es in Kalbach-Riedberg eine Integrierte Gesamtschule, welche seit 2018 als Provisorium betrieben wird und demnächst in neue Räumlichkeiten umzieht. Zahlreiche Privatschulen, wie die Internationale Schule in Oberursel, die Europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt. Kalbach-Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 6.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.

Kalbach liegt direkt am neuen Wohngebiet Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis ca. 2024 etwa 16.000 Menschen leben sollen. Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 28 und 29 halten etwa 200 bzw. 300 Meter vom Haus entfernt und bringen sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 bzw. U8/U9 in die Frankfurter City weiterfahren können. Auch zu fuß bzw. mit dem Fahrrad sind die U-Bahnen gut erreichbar.

Der Flughafen wird am besten in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreicht.

Im alten Ortskern von Kalbach sind ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Hier gibt es noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung. Nähe des Hauses liegt auch ein schöner REWE-Markt. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt.
Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an

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Quelle: Immowelt.de