4x Miete: Zweifamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in Bremen Lesum

Bremen - Bremen (Lesum)

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Kaufpreis
550.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
164,50 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 164,50 m²
Grundstück 619,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1960

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Kaufpreis
550.000,00 €
Wohnfläche
164,50 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Lage: Gelegen in Bremen- Lesum. Die genaue Adresse erfahren Sie in unserem Gesamtexposee.
Ausstattung: Schneiderei im EG, 2 Räume, Kaltmiete 250.-/Monat
Büro im EG, Kaltmiete 350.-/Monat. Beide Gewerbeeinheiten verfügen zusammen über ca.123m².
Wohnung im 1. OG, ca.90m² Kaltmiete 375.-/Monat + 80.-für ein Zimmer, welches der Mieter der Schneiderei in dieser Wohnung nutzt
Wohnung im DG, ca.74,5m², Kaltmiete 400.-/Monat.
Zu berücksichtigende Mieterhöhungen hat es in den letzten Jahren nicht gegeben, nur die Miete des Büros wurde vor ca. einem Jahr um knapp 10% erhöht.
Durch Sanierungsmaßnahmen, Mieterhöhung im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten bzw. Neuvermietung ließe sich hier durchaus eine andere Rendite erzielen.
Würden alle Einheiten heute neu vermietet, wäre eine jährliche Kaltmiete von ca. €21.840 durchaus denkbar.
Darüber hinaus hatte der Voreigentümer vor dem Jetzigen, bereits Pläne die Gewerbeeinheiten im EG in je zwei weitere Wohneinheiten umzuwandeln. Eine Zeichnung darüber hängt dem Gesamtexposee an.

Zusätzliche Ausstattung: Ausstattungsmerkmale und weitere Details entnehmen Sie gerne dem Gesamtexposee. Darüber hinaus liegen uns umfangreiche Unterlagen aus der Bauakte vor.
Objekt: Bitte beachten Sie die BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN unter den sonstigen Angaben!
Exposeeanfragen, die uns freitags erreichen werden u.U. erst montags beantwortet.
Für Anleger, idealerweise mit handwerklichem Background.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Im Erdgeschoss liegen zwei Gewerbeeinheiten mit separaten Eingängen, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen je eine Wohneinheit.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist für die Neuvermietung aktuell modernisiert worden, Bad und Küche wurden saniert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist an Familienmitglieder des jetzigen Eigentümers günstiger vermietet.
Nach eigenen Aussagen würden die Mieter ( Schneiderei, Mieter ist auch ein Familienmitglied und Büro ) der Gewerbeeinheiten gerne Mieter bleiben, die Mieter der Wohnung im 1. OG würden sich ggfs. auch etwas neues suchen.
Die Heiztherme wurde 2020 erneuert (Warmwasser über Strom) und auch viele Fenster wurden über die Jahre getauscht. Darüber hinaus wurde immer wieder modernisierend renoviert und gerade der Zustand der Wohnung im 1. Obergeschoss ist als modern zu bezeichnen. Hier wurde auch das Bad bereits saniert.
Darüber hinaus befindet sich das Haus in baujahresüblichem Standard.

Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter wurde auf das Veröffentlichen von Innenfotos weitgehend verzichtet.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.460,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 362,50 m², vermietbare Fläche: 292,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bremen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de