Kapitalanlage/befristeter Nießbrauch: Gepflegtes Zweifamilien-Reihenhaus in Düsseldorf-Hellerhof

Düsseldorf - Düsseldorf (Hellerhof)

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Kaufpreis
585.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
175,48 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 175,48 m²
Grundstück 275,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 1980

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
585.000,00 €
Wohnfläche
175,48 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Lage: Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt ist mit fast 622.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes und gemessen an der Einwohnerzahl die siebtgrößte Stadt Deutschlands. Düsseldorf gliedert sich in 10 Stadtbezirke mit 50 Stadtteilen. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands, ist Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter z. Bsp. der Henkel-Konzern. Düsseldorf ist führend als Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kunsthandel sowie ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz.
Das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens ist der Düsseldorfer Flughafen, der zusammen mit den verschiedenen Rhein-Häfen einen wichtigen Wirtschaftsfaktor bildet. Die Stadt ist Sitz von 22 Hochschulen, darunter die berühmte Kunstakademie und die Heinrich-Heine-Universität.

Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf auch durch seine Altstadt und den prosperierende Medienhafen, die "Kö" (Königsallee) sowie die japanische Gemeinde (einzige Japantown Deutschlands).
Die zentrale Lage im größten Ballungsraum Deutschlands, die Hauptstadtfunktion des bevölkerungsreichsten Bundeslandes, die Vielzahl bedeutender Unternehmen sowie die Ausstattung mit wichtigen Infrastrukturen verschaffen der Stadt bedeutende Vorteile und lassen sie auch zukünftig positiv wachsen.
Landschaftliche Freiräume und Erholungsgebiete umgeben die gesamte Stadt, so dass das Freizeitangebot optimal genutzt werden kann.

Das Reihenhaus liegt in Hellerhof, im Süden Düsseldorfs etwa 13,9 km vom Stadtzentrum entfernt an der Grenze zu Langenfeld und damit perfekt zwischen Düsseldorf und Köln. Der S-Bahnhof, ein Supermarkt und Ärztezentrum sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Rhein lädt wie die Langenfelder Baggerseen zur Erholung ein.
Ausstattung: ** 2 Einzelgaragen im separaten Garagenhof
** Liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung
** Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Treppenhaus
** Familienfreundliche Lage im Wohngebiet
** S-Bahn und Supermarkt sind fußläufig erreichbar
Objekt: Das ca. 1980 erbaute zweigeschossige Zweifamilienreihenhaus in einer von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten sehr soliden Wohnumgebung verfügt neben einem kleinen Garten auch über 2 nebeneinanderliegende Garagen in einem nahegelegenen, separaten Garagenhof.
Die Haupteinheit mit 4 Zimmern, 2 Bädern, großer Wohnküche, Terrasse und Loggia auf ca. 122,56 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Das Untergeschoss mit den klassischen Kellerräumen und einem kleinen Partyraum gehört ausschließlich zur Hauptwohnung. Die attraktive Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 52,92 m² hat 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Loggia und einen großen Abstellraum. Trotz Schrägen wirken die 2 Zimmer durch die maximale Raumhöhe von ca. 4 m großzügig, hell und geräumig. Diese Wohnung erreicht man über einen separaten Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus.

Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattungsqualität. 2019 wurden Gas-Heizung, Duschbad und die Terrasse modernisiert.
Der liebevoll angelegte heckengesäumte Garten ist in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über einen großen Stein-Grill. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen und die Sonne genießen.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie das Haus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen alle Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 76 Jahre alt. Die Frau als weitere Nießbrauchnehmerin ist 72 Jahre alt.


Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt lt. unabhängigem Gutachten bei 775.000 €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 585.000,00 €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d. h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de