Nachhaltiges Leben! Exklusives Townhouse in Obermenzing

München - München (Pasing-Obermenzing)

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Kaufpreis
1.799.800,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
149,65 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 149,65 m²
Zimmer 5
Baujahr 2023

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.799.800,00 €
Wohnfläche
149,65 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Lage: Die Freseniusstraße in München-Obermenzing ist eine ausgesprochen ruhige
Seitenstraße, in der kaum Autoverkehr herrscht, und in der zudem nur 30 km/h zulässig
sind. Sämtliche notwendige Infrastruktur ist ohne jede Übertreibung problemlos zu
erreichen. Grundschule und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung, auch
die S-Bahn ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Auf der A 8 sind Sie innerhalb
von sechs Minuten, bis zur A 99 sind es auch nur lediglich acht Minuten.
Ausstattung: HIGHLIGHTS auf einen Blick:

Offener Küchenbereich
Ruhiger, eingewachsener Privatgarten
Große Außenterrasse in Südwest-Ausrichtung
Schöner Balkon in Ost-Ausrichtung
Übergroßer, ebenerdiger Garagenstellplatz
Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster
Elektrische Außenrolläden
Echtholzparkett nach Wahl des Käufers
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
Konsequentes Energiesparen durch Wärmepumpe
Bodengleiche Duschen mit Edelstahlrinne
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Großformatige Fliesen nach Wahl des Käufers
Konsequentes Energiesparen durch Pelletheizung/ optional Wärmepumpe und Solaranlage
Objekt: Nachhaltig leben, exklusiv und doch umweltfreundlich!

Die beiden Townhouses bestechen zum Einen durch
ihre clevere, durchdachte Architektur und die gehobene, edle Ausstattung, zum Anderen durch ihre tollen Südwest-Gärten und die sehr gepflegte Nachbarbebauung.

Beide werden an ein erst vor kurzem äußerst geschmackvoll saniertes Wohnhaus mit einer top gepflegten Gartenanlage angeschlossen, sodass das Townhouse Nr. 2 faktisch später ein Reihenmittelhaus und das Townhouse Nr. 1 ein Reihenendhaus
darstellt. Architektonisches Highlight ist die raffinierte Raumaufteilung, wobei es dem erfahrenen Architekturbüro gelungen ist, durch genaue, wohlüberlegte Planung auf vier Ebenen fünf bis sechs helle und großzügige Räume entstehen zu lassen.

Zusammen teilen sich im Untergeschoss einen gemeinsamen Technik- und Heizungsraum, der selbstverständlich separat über eine Außentreppe zu erreichen ist.

Es wird ein modernes Parkliftsystem der Firma Wöhr zum Einsatz kommen. Damit haben Sie die Möglichkeit selbst mit Fahrzeugen mit einer Höhe von bis zu 200 cm darin zu parken.

* Grundrissänderung sind noch möglich

** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Sonstiges: Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Stichworte: Nutzfläche: 187,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Gartenfläche: 107,00 m²

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de