AIGNER - Selbstbezug und/oder Kapitalanlage. Aufgeteiltes Dreifamilienhaus in Hartmannshofen!

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit stilvollen Villen und schönen Gärten bietet dieses Anwesen auf rund 736 m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Eine vollständige Eigennutzung oder Teilvermietung ist gleichermaßen möglich. Das in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde 1982 komplett entkernt, die Fläche durch einen Neubau mehr als verdoppelt und in drei separate Wohnungen unterteilt:
Erdgeschosswohnung: ca. 124 m² Wfl., 3 Zimmer, Parkett, Tageslichbad mit Duschwanne, großer Süd-West-Wintergarten
Obergeschosswohnung: ca. 94 m² Wfl., 3 Zimmer, Parkett, Tageslichbad mit Duschwanne, hausbreiter Süd-Ost-Balkon
Dachgeschosswohnung: ca. 55 m² Wfl., 2 Zimmer, Terracottafliesen, Tageslichbad mit Duschwanne, sonnige Loggia, erweiterbar im Speicher
Gästehaus: ca. 18 m² Nfl., 1 Zimmer, Fliesenboden, Duschbad
Es präsentiert sich heute mit ca. 273 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand. Der ursprüngliche Altbau erhielt einen großzügigen Anbau, einen beheizten Wintergarten und einen neu aufgebauten, isolierten Dachstuhl. Zwischen 1997 und 2023 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, daher ergibt sich ein errechnetes fiktives Baujahr von 1991. Ergänzt wird das Anwesen durch ein freistehendes Gästehaus mit Duschbad, einen Bereich für Gartengeräte und einen zusätzlichen Geräteschuppen. Praktische Details wie je eine eigene Gasheizung, je ein eigener Kellerraum pro Wohneinheit, Wasch- und Trockenraum, Einzelgarage und Carport runden das Angebot ab. Die Flächenangaben basieren auf den ursprünglichen Plänen und den Auskünften des Eigentümers. Eine Neubemessung ist geplant, sodass geringe Abweichungen bei den Angaben möglich sind.

Die Immobilie befindet sich in Hartmannshofen - der exklusivsten Ecke des Stadtteils, in einer ausgesprochen ruhigen Seitenstraße. Dieses Viertel besticht durch eine harmonische Mischung aus Villen, gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die ruhige Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und angenehme Privatsphäre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Untermenzing", die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt ermöglicht.

Für Autofahrer sorgt die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlandes.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie eine Vielzahl von Fachgeschäften. Auch für den kulinarischen Genuss ist gesorgt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten laden zu einem gemütlichen Aufenthalt ein.

Für die Freizeitgestaltung bietet Hartmannshofen vielfältige Möglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen sowie Naherholungsgebieten entlang der Würm ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportaktivitäten in der Natur.

Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls hervorragend. Hier befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine exzellente Betreuung und Bildung für Kinder aller Altersstufen gewährleisten.

Sonstiges Baujahr: 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 159,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen