Vollvermietet, modernisiert, zentral

Zum Verkauf steht ein attraktives Zins- und Renditeobjekt in der begehrten Stadt Düsseldorf. Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet interessierten Käufern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Potential für attraktive Renditen.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 425 m² und umfasst 15 Wohneinheiten sowie vier Garagen. Zwei Wohnungen mit 63 m² und 34 m² wurden im Juli 2025 modernisiert und wurden zu einem guten Mietzins neu vermietet. Diese beiden Wohnungen sind Teil einer sukzessiven Modernisierungsstrategie, bei der die einzelnen Wohnungen in den letzten Jahren bei Mieterwechseln stetig auf den neuesten Stand gebracht wurden.

Zusätzlich bestehen auf dem Grundstück vier Garagen, die vermietet sind. Die Verfügbarkeit von Garagenplätzen stellt einen weiteren Pluspunkt dieses Objekts dar.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert modernes Wohnen mit einer soliden Investitionsperspektive in einer attraktiven Lage Düsseldorfs. 12 Wohnungen verfügen über einen Balkon, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Die Energieeffizienz des Gebäudes entspricht der Klasse D, was typisch für gut sanierte Altbauten ist.

Nutzen Sie diese Chance, um in ein Objekt zu investieren, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine aktuellen und zukünftigen Mieteinnahmemöglichkeiten überzeugt.

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümer einen notariellen Verkauf frühestens ab Mitte Dezember 2025 anstreben.

Das angebotene Zins- und Renditeobjekt liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil von Düsseldorf, der sich durch seine Vielseitigkeit und Attraktivität auszeichnet. Dieser Stadtteil zieht Investoren aus nah und fern an, da er eine perfekte Symbiose aus urbanem Charme und praktischer Erreichbarkeit darstellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahnlinie sorgen dafür, dass der Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe macht den Standort ideal für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber den Trubel des Stadtzentrums entgehen möchten. Für Reisende ist die Lage ebenso günstig, denn der internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar, was besonders Vielreisenden Komfort und Flexibilität bietet.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46, die sich in ungefähr 8 Minuten erreichen lässt. Diese Autobahn ermöglicht eine zügige Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und führt direkt zu umliegenden Städten und interessanten Regionen Nordrhein-Westfalens.

Die Nähe zur renommierten Heinrich-Heine-Universität macht die Gegend auch für Studierende besonders attraktiv. Mit dem Auto ist der Campus in etwa 10 Minuten zu erreichen, während die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten dauert. In der Umgebung des Objekts gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von großen Supermärkten bis hin zu kleinen, charmanten Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken.

Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an internationalen und lokalen Speisen anbieten. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Von Fitnessstudios über Kinos bis hin zu Parks und kulturellen Einrichtungen ist für jeden etwas dabei. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität bei, die dieser Stadtteil seinen Bewohnern bietet, und machen das angebotene Objekt zu einem wertvollen Investment in eine zukunftsträchtige Lage.

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Stichworte vermietbare Fläche: 849,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen