Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage, Kurzzeitvermieter aufgepasst!

Essen , Ruhr - Essen (Schonnebeck)

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Kaufpreis
799.000,00 €
Zimmer
14
Wohnfläche
288,16 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 288,16 m²
Grundstück 277,07 m²
Zimmer 14
Baujahr 1906

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
799.000,00 €
Wohnfläche
288,16 m²
Zimmer
14

Objektbeschreibung

Lage: Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr-Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.
(Quelle: Google)

Schonnebeck ist ein Stadtteil der Stadt Essen. Schonnebeck liegt nordöstlich der Innenstadt und grenzt im Norden an Katernberg, westlich an Stoppenberg südlich an Frillendorf sowie Kray und östlich an den Stadtteil Rotthausen der Nachbarstadt Gelsenkirchen.
(Quelle: Wikipedia)

in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar:
- Zeche Zollverein
- GOP Varieté
- Red Dot Design Museum
- Phanomania Erfahrungsfeld
- Schwarzlicht Semester Minigolf Essen
- Gelsen Trab Park
- Ruhr Museum
- Nord-Ost-Bad
- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

und vieles mehr.
Ausstattung: Keine zusätzliche Käuferprovision

Mehrfamilienhaus
5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
14 Zimmer

Baujahr: 1906
Fassade/ Solaranlage: 2019
Elektronik: 2010
Fenster: 1992
Heizungsanlage: 1991

Zustand: gepflegt, teil möbliert (Einbauküchen von 2018)
***Kurzzeit vermietet***

Erdgeschoss 104,22 m² (Gaststätte Nr. 1)
Erdgeschoss 63,92 m² (Wohnung Nr. 6) - vermietet
1. Obergeschoss 64,13 m² (Wohnung Nr. 2) - vermietet
1. Obergeschoss 62,89 m² (Wohnung Nr. 3) - vermietet
2. Obergeschoss 48,61 m² (Wohnung Nr. 4) - Eigennutzung
2. Obergeschoss 48,61 m² (Wohnung Nr. 5) - Eigennutzung

Merkmale des Hauses:
- Solarthermie
- 5 Bäder mit Dusche, 1 Bad mit Badewanne
- Garten bzw. Hof
- 6 Kellerräume + zusätzlicher Lagerraum

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie

MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
(Quelle: Deutsche Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Objekt: Keine zusätzliche Käuferprovision

Dieses 1906 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf 3 Etagen insgesamt 392 m² vermietbare Fläche, die sich auf 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verteilen.

Aufgrund Ihrer Beschaffenheit und unmittelbaren Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein eignet sich die Immobilie perfekt für die Kurzzeitvermietung.

Die Zeche Zollverein ist eines der bedeutendsten Industriedenkmäler Europas und eines der absoluten TOP-Ausflugsziele in Essen.

Zudem sind viele weitere Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten vom Standort der Immobilie aus sehr gut, teils sogar fußläufig erreichbar.
Daher ist es auch kein Wunder, dass die im Durchschnitt zu erzielenden Mieteinnahmen dieser Region aktuell deutlich übertroffen werden.

Aber auch zur regulären Vermietung oder zur Teileigennutzung ist die Immobilie ebenfalls bestens geeignet.
Die verschiedensten Szenarien sind denkbar.

Eine Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes spart Energiekosten und rundet somit den Gesamteindruck ab.

IST-Miete ca. 40.000 €
IST-Rendite: ca. 5 %

SOLL-Miete: ca. 65.000 €
SOLL-Rendite: ca. 8,1 %
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5
Nettorendite Soll in %: 8,13
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 204,22 m², Gesamtfläche: 512,38 m², vermietbare Fläche: 392,38 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 4.60, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 5.50, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Provision: provisionsfrei

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de