Naturliebhaber aufgepasst! Wundervolle Doppelhaushälfte idyllische Lage direkt am Wald

München - München (Ramersdorf-Perlach)

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Kaufpreis
1.485.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
169,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 169,00 m²
Grundstück 372,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1996

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.485.000,00 €
Wohnfläche
169,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Idyllisches Waldperlach - Dieser Stadtteil gehört aufgrund seiner exponierten Lage zu den gefragtesten Wohngegenden in München. Sowohl für Natur- als auch für Stadtliebhaber ein idealer Wohnort.
Es bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein Wohlfühlort unweit vom Stadtzentrum, in ca. 20 Minuten mit der S- und U-Bahn oder in ca. 25 Minuten mit dem Auto ist die Innenstadt schnell erreicht.
Auch die Anbindung zur Autobahn ist ideal In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Waldheimplatz mit vielen Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und eine Apotheke.
In ca. 12 Gehminuten, auf der Putzbrunner Straße befinden sich Bushaltestellen, einschließlich Nachtbus, die Sie zur S-Bahn Sation Neubiberg und zur U-Bahn Station Neuperlach-Süd führen. Von der Grundschule, über Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule ist alles vorhanden.
Vielfältige Freizeitangebote sowie der traditionsreiche Biergarten Leiberheim runden diese hervorragende Lage ab.
Ausstattung: - Smart Home Rollo-Steuerung im Erdgeschoss
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den beiden Bädern
- Neue Gastherme
- Schiebetür vom Wohn- und Essbereich zur Küche
- Chipgesteuerte Katzenklappe in der Eingangstür
- Terrasse und zwei Südbalkone
- Schiebetüre zum Studio im OG
- Eigene Fahrradgarage
- Traumhafter Efeu-Zaun mit Bewässerungsanlage
- Starkstromanschluss in der Garage für Wallbox
- Neue Design-Abdeckungen der Kellerschächte mit Glaselementen

Grundstück nach WEG geteilt
Objekt: Wohnen direkt zwischen zwei Wäldern und das Mitten in der Stadt "ein Traum für Naturliebhaber".

Wohnqualität bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, Raum zum Leben hat, Sicherheit und Geborgenheit. Dies alles beschreibt diese außergewöhnlich kreativ geschnittene Doppelhaushälfte mit einem herrlich, sonnigen Garten.

Bezeichnend ist für dieses Wohlfühlobjekt die anspruchsvolle Architektur und die sensationelle Lage direkt am Waldtruderinger Forst. Ein einmaliger Platz der sich wundervoll als Natur-Spielplatz für die Kleinen oder entspannende Naherholung für die Großen eignet.

Vom Blick ins satte Grün, Flora, Fauna und der Ruhe ganz abgesehen, atmen Sie hier frische Luft und genießen ungestört den Vogelgesang.

Ein Kraftplatz und ein hübsches Zuhause kombiniert mit umfassender Infrastruktur und guter Anbindung, ein echtes Wohnjuwel. Durch umfassende Renovierungen und Investitionen wie Smart- Home, Starkstrom für die Garage, Unterteilung der Stromkreise, Fußbodenheizung in den Bädern, Garagendacherneuerung, neue Heizung, hochwertige Design-Glasabdeckung der Kellerschächte und vieles mehr wurde das Objekt über die letzten Jahre aufgewertet und dabei standen moderner Wohnstil, Raumeffizienz und werthaltige Qualität an erster Stelle. Ein absoluter Clou ist die Umfassung, des sonnigen großen Süd-Ostgarten, mit einem professionell angelegtem Efeuzaun. Sehr praktisch durchdacht verfügt dieser über ein spezielles Bewässerungssystem und ist damit sehr pflegeleicht. Wundervoll harmonisch schmiegt sich dieses Stilelement mit seinem satten Grün in die Natur ein. Ein äußerst geschmackvoller Sichtschutz, um Ihre Privatsphäre in der Hängematte oder auf der herrlichen überdachten Terrasse mit zusätzlichem Sonnensegel ungestört zu genießen. Eine großzügige Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplatz davor bietet Ihnen noch einen separaten Geräte- und Werkzeugraum mit direktem Zugang vom Garten. Ein Traum für jeden Hobbygärtner, der Natur und Entspannung verbinden möchten. Für Ihre Fahrräder steht eine zusätzliche, absperrbare Fahrradgarage zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch intelligente Energieeinsparung mit neuen Heizsystem, hochwertigen Sprossenfenstern, einen gemütlichen Kamin im Wohnbereich, mit extra Kaminholzlege, dekorativ und geschützt an der Hauswand. Moderne, wertbeständige Materialien, durchdachte Maßeinbauten spiegeln die Liebe ins Detail im Inneren und Äußeren des Hauses wider. Die drei geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss mit viel Licht und anspruchsvoller Architektur, ein eigener Bürobereich sowie zwei Bäder bieten viel Platz und Wohlfühlatmosphäre für die große Familie oder bei Homeoffice-Bedarf. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Studio, das durch eine Schiebetüre beim Treppenaufgang zum eigenen Reich werden kann, ideal für Ihre Hobbies oder größere Kinder sogar mit eigenem Balkon. Ein großer Hobbyraum im Untergeschoss für Ihre Sportgeräte oder einen Wellnessbereich runden dieses Angebot ab. Ein Haus zum Wohlfühlen und einmalig repräsentativ "Wohnen auf höchstem Niveau"!
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.75
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de