Solide, gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße von Essen Kray

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Essener Stadtteil Kray und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie einem gepflegten Gesamteindruck. Auf insgesamt 12 Wohneinheiten verteilt, bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus gut geschnittenen Wohnungen unterschiedlicher Größen. Lediglich ein Appartement mit ca. 34 m² Wohnfläche steht derzeit leer, während alle weiteren Wohnungen zuverlässig vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit von ca. 100 m², die langfristig an eine Versicherungsagentur vermietet ist und somit stabile Mieteinnahmen sichert.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Einzelgaragen im Untergeschoss, die ebenfalls vollständig vermietet sind.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als werthaltige Kapitalanlage mit einer soliden Mieterstruktur und einem hohen Vermietungsstand in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Essen-Kray.

Der Stadtteil Essen-Kray zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden Kray mit den angrenzenden Stadtteilen und der Essener Innenstadt. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine ideale Verkehrsanbindung in die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet gegeben ist. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld durch Seitenstraßen und begrünte Bereiche ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 635,00 m², vermietbare Fläche: 735,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen