Kaufpreis | 279.000,00 € |
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Lage, Lage, Lage.
Ein Raumwunder, Reihenhaus in bester Lage von Sinstorf bietet jede Menge Potential zur Verwirklichung der persönlichen Wohnideen! Die Wohnfläche wird durch das wohnlich ausgebaute Dachstudio erweitert.
Hier trifft funktionale Gestaltung auf gemütliche Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare oder alle, die sowohl die Möglichkeiten als auch die Lage schätzen. Ganz besonders, hier treffen Sie auf Hamburger Geschichte- im Keller befindet sich eine traumhafte Lounge aus Mahagoni- wie auf einem Kreuzfahrtschiff.
Aus dem Flur gelangen sie zu ihrer linken in die weiße Küche mit Platz für eine gemütliche Frühstücks-Ecke oder den gemeinsamen Kaffee zwischendurch.
Geradeaus ist das helle Wohnzimmer mit einem wahren Highlight: Der edle Stäbchen-Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Durch große Fensterfronten dringt reichlich Tageslicht in den Raum. Die doppel-verglasten Kunststoffrahmen-Fenster im Erdgeschoss tragen zu einem besonders angenehmen Raumklima bei, indem sie für eine effektive Wärme und Geräusch Isolierung sorgen.
Eine Etage höher- im Schlafzimmer sorgt der gleiche Parkettboden für eine harmonische Fortsetzung des Stils und schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Das Duschbad ist modern 2/3 hoch, hell und freundlich gefliest, was dem ganzen Raum eine frische Ausstrahlung verleiht. Weiterhin finden Sie hier im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, welches mit verschiedenen Einbauelementen ausgestattet ist. Diese wurden sorgfältig integriert, um maximalen Stauraum zu bieten und die Funktionalität der Räume zu steigern.
Noch eine Etage höher - das Dachgeschoss, welches mit Velux-Fenstern mit Holzrahmen ausgestattet ist. Hier ist ein zusätzliches Schlafzimmer geboten, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Es ist der perfekte Ort für entspannte Nächte, fernab von der Hektik des Alltags. Besonders praktisch ist auch das ausgebaute Dachgeschoss, das noch einmal zusätzlichen Stauraum bietet und für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Das Haus ist außerdem vollständig unterkellert, hier ist nicht nur viel Stauraum vorhanden sondern auch Platz für die nicht täglich benötigten Dinge. Im Keller steht zusätzlich der bereits erwähnte Partyraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist hier eine praktische Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sodass die Wäsche hier ebenso bequem wie zentral erledigt werden kann.
Nicht zuletzt bietet das Gartenhaus im eigenen Garten eine weitere Möglichkeit zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien.
Zusätzlich haben sie auch noch eine Garage um das Auto sicher und trocken abzustellen. Die Immobilie ist vollständig isoliert, was eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima garantiert.
Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage im Süden von Hamburg.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, darunter Spielplätze und Sportvereine. Die Immobilie ist von weitläufigen Grünflächen und Wäldern umgeben und ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, die Innenstadt oder umliegende Stadtteile können dadurch ganz einfach erreicht werden. Das Harburger Einkaufszentrum "Phönix Center" sowie der Harburger Bahnhof sind nur wenige Autominuten entfernt. Es wird also eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung geboten. Die Lage ist besonders gut geeignet für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturverbunden sind.
Genauere Information findet Sie hier: https://www.hamburg.de/leben-in-hamburg/bezirke-hamburg/stadtteile-bezirk-harburg/sinstorf-376134 oder
https://de.wikipedia.org/wiki/Hamburg-Sinstorf
Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Gasheizung 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 15.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.67, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Flughafen: 10.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 1.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.15, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.54, Distanz zur Hauptschule: 2.14
Wohnfläche | 81,00 m² |
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Nutzfläche | 137,00 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
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Anzahl Terrassen | 1 |
Quelle: Immowelt.de