Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit liebevoll angelegtem Garten

Essen , Ruhr - Essen (Dellwig)

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Kaufpreis
560.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
200,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 200,00 m²
Grundstück 473,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 1981

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
560.000,00 €
Wohnfläche
200,00 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Lage: Essen-Dellwig liegt im Nordwesten der Stadt, an der Grenze zu Oberhausen und Bottrop. Zwischen den Wohngebieten finden sich im Stadtteil zahlreiche Grünflächen. Fast ein Viertel der Fläche von Dellwig besteht aus Parks, Grünanlagen, Spiel-und Sportplätzen sowie Wald- und Wasserflächen.
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt an Flächen der Land- und Forstwirtschaft. Es handelt sich hier um eine attraktive Wohnlage im Grünen, die gleichzeitig eine gute Infrastruktur bietet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Gesamtschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das unweit entfernte Einkaufszentrum Westfield Centro bietet darüber hinaus ein breitgefächertes Warenangebot.
Der Rhein-Herne Kanal und der Gleispark laden zur Naherholung in Dellwig ein. Radfreunde begeistert der ca. 230 km lange Emscher Park Radweg, der über den Rhein-Herne-Kanal von Duisburg bis nach Hamm führt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch den Bahnhof Dellwig (ca. 5 min. zu Fuß) und der geringen Entfernung zur Autobahn 42 (ca. 9 Autominuten) ideal.
Ausstattung: Das Haus befindet ich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen nachstehend einige Ausstattungsmerkmale:

- Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Gas-Brennwertheizung, Nachrüstung Solarthermie-Anlage möglich
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Fußbodenheizung (EG, OG, DG)
- Fassade mit Wärmedämmung
- Wintergarten: 3-Fach-Verglasung, automatische Beschattung (Wind- und Sonnenwächter), automatische Lüftung, teilweise automatische Rollos, Fußbodenheizung
- Regenwassertank (3.000 L)
- Fliesenböden
- Übernahme der Einbauküchen in beiden Wohnungen möglich (inkl. Elektrogeräte)
- Einbauschränke im Dachgeschoss
- Safe
- Garage mit elektrischem Tor
Sonstiges: Die Immobilie kann vom neuen Eigentümer nach Absprache übernommen werden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit 3.492,00 EUR.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 24. November 2079.

Energieverbrauchsausweis: 163,8 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Beschreibung: Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit hochwertiger Bepflanzung sowie einen Teich mit Bachlauf.
Das Gartenhäuschen ist beheizbar und kann optimal als Hobbywerkstatt genutzt werden.
Als Rückzugsort dient eine weitere Terrasse, die sich im hinteren Teil des Gartens befindet und zum Sonnen und Verweilen einlädt.
Ein Zugang zum Garten besteht über das Erdgeschoss und den Keller. Eine weitere Zugangsmöglichkeit bietet die neben dem Haus befindliche Garage.

Das Zweifamilienhaus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt und wird beim Verkauf freigezogen übergeben. Beide Wohnungen haben separate Eingänge, somit ist eine getrennte Nutzung gewährleistet (getrennte Abrechnung für Strom und Heizung möglich).

Wohnung EG & KG (Eigentümerwohnung)
Erdgeschoss, ca. 84 m²:
- großes Wohnzimmer mit offener Küche
- Wintergarten (beheizt)
- Arbeits-/Gästezimmer
- Diele
- Gäste-WC

Kellergeschoss:
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wird über eine gut begehbare Außentreppe erreicht.
Wohnung OG & DG
Obergeschoss, ca. 62 m²:
-großes Entrée
- Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Balkon mit schönem Ausblick

Dachgeschoss, ca. 52 m²:
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche

Der Spitzboden kann über eine Wendeltreppe vom nach vorne ausgerichteten Zimmer aus erreicht werden. Diese Fläche ist ideal als Hobbyraum nutzbar.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze

Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de