Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus, das Anfang der 1950er Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Dieses charmante Anwesen befindet sich auf einem ca. 503 m² grossen Kaufgrundstück!

Das Haus umfasst zwei gepflegte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 m² und einem Vollkeller. Jede der beiden Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.

Die Erdgeschosswohnung ist über nur drei Treppenstufen am Hauseingang erreichbar und bietet eine große, teilweise überdachte Terrasse. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten, der rund um das Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Diesen Blick ins Grüne genießen Sie in der Wohnung im Obergeschoss vom Balkon aus. Beide Wohnungen sind gleich geschnitten, im Obergeschosse ist derzeit ein Zimmer direkt vom Treppenhaus aus zugänglich, was sich mit einfachen Mitteln ändern lässt.

Einige Gewerke des Hauses sind noch ursprünglich, dennoch wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde 2011 erneuert, die Gasthermen 1992 und 2000 ausgetauscht, und es wurden teilweise neue Fenster eingebaut. Weitere Modernisierungsarbeiten, wie die Elektrik und die Fassade, können nach dem Erwerb in Angriff genommen werden, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen.

Der Keller entspricht dem Baustandard der 1950er Jahre und bietet zwar keine Wohnraumqualität, jedoch ein großzügiges Platzangebot für z.B. eine Hobby-Werkstatt, Waschküche, Abstell- und Lagerflächen für Gartengerät & Co und einen direkten Zugang zum Garten.

Ihren Fuhrpark bringen Sie bequem in der in Massivbauweise errichteten Garage mit extra Abstellraum für Fahrräder direkt neben dem Haus unter. Der gepflasterte Hof bietet Stellplätze für zwei bis drei PKW's.

Alles in Allem braucht das Haus ein wenig "Zuwendung", bietet aber ein bestechendes Raumangebot in einer begehrten Lage mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Das Haus ist aktuell in einem langfristigen Mietverhältnis vermietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Sie erst nach erfolgter Vorabprüfung und Detailgespräch zu persönlichen Terminen einladen können. Gerne bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie an.

Der im Nordwesten des Dortmunder Stadtgebiets liegende Stadtteil Mengede bietet ein abwechslungsreiches Stadtbild:
Es finden sich ruhige, historisch gewachsene, aber auch dicht bebaute, moderne Wohnlagen vor, immer wider gesäumt von land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen sowie Naherholungsgebieten und Kleingartenanlagen.

Mengede ist nicht zuletzt aufgrund seiner gut ausgebaute Dienstleistungs- und Sozialstruktur - Schulen und Einrichtungen für Jung und Alt sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sind hier angesiedelt - sondern auch aufgrund der hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen ÖPNV ein sehr begehrter Wohnstandort.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.375, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.4