Doppelhaushälfte mit Baupotenzial in Köln-Roggendorf

Köln - Köln (Roggendorf/Thenhoven)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
585.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
135,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 135,00 m²
Grundstück 618,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1979

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
585.000,00 €
Wohnfläche
135,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Roggendorf/Thenhoven ist ein nördlicher, linksrheinisch gelegener Stadtteil Kölns in unmittelbarer Nähe von Worringen.
Er ist flächenmäßig der zweitgrößte, nach seiner Einwohnerzahl aber einer der kleineren Kölner Stadtteile.
Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbuschs, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht. Durch den Ort fließt der bei Worringen in den Rhein mündende Pletschbach.
Die perfekte Lage um Entspannung abseits der Großstadt zu genießen! Von hier aus ist die Autobahn (A57) zwar nicht zu hören, jedoch innerhalb von 3 Minuten zu erreichen. Das Zentrum von Köln und Düsseldorf ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Norden grenzt der Stadtteil an Dormagen-Hackenbroich im Rhein-Kreis Neuss und im Nordosten an Worringen. Südlich von Roggendorf/Thenhoven liegt Esch/Auweiler und südwestlich Pulheim-Sinnersdorf im Rhein-Erft-Kreis. In 800 Meter Entfernung befindet sich der Bahnhof Köln-Worringen, an dem die Züge der DB-Linien S 11 (von Düsseldorf über Neuss und Köln nach Bergisch Gladbach) und S 6 (in den Hauptverkehrszeiten in Richtung Köln Hbf und weiter nach Essen) verkehren. Die Buslinien 120 und 123 halten regelmäßig in der Quettinghofstraße und sind direkt mit den Ortschaften Worringen, Fühlingen und Chorweiler verbunden. Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (z.B Sportplätze und Reitanlagen) sind in unmittelbarer Umgebung und überwiegend fußläufig vorhanden.
Objekt: VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen die Doppelhaushälfte mit Anbau und der Möglichkeit auf Hinterlandbebauung in Köln-Roggendorf.

1979 kernsaniert, einseitig angebaut und laufend modernisiert, begeistert die Doppelhaushälfte auf einem ca. 618 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes eignet sich ideal zur Selbstnutzung im idyllischen Umfeld.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² erstreckt sich über zwei Etagen im Haupthaus (ca. 91 m²) und einem Anbau (ca. 44 m²) auf der hinteren Seite des Hauses. Das Erdgeschoss im Haupthaus teilt sich auf in einen gemütlichen Wohnbereich (Kamin Schacht vorhanden), ein Gäste-WC, eine Diele und eine angrenzende Küche mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zum uneinsehbaren Innenhof. Die Wand, die Küche und Wohnbereich trennt kann zukünftig entfallen und für einen offenen Charakter sorgen. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich der Tank- und Heizungsraum sowie ein weiterer Vorratsraum. Gas liegt bereits an der Straße an, sodass eine Umrüstung problemlos stattfinden kann. Abgerundet wird das Platzangebot in der Doppelhaushälfte durch die Garage, die sie ebenfalls vom Innenhof begehen können und auf der Rückseite über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.

Der Anbau (44 m² Wohnfläche) verfügt über eine Diele, Wohn- und Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, Einbauküche und einen kleinen Abstellraum. Vorbei am hinteren Haus gelangen Sie in einen großen Garten mit Gartenhaus und gemütlicher Sitzgelegenheit. Die gesamte Immobilie wurde über Jahre liebevoll gepflegt und eignet sich durch die vielfältige Nutzbarkeit ideal als Mehrgenerationenhaus. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten und weitere Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Das Haus wird derzeit bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

...
Exklusive Villa in Köln-Brück
Köln / Brück

5 Zimmer | 311,00 m2 | 1.700.000,00 € €

...
Mehrgenerationenhaus mit großem Garten, 2 Garagen und Außenstellplätzen (Erbpacht)
Köln / Immendorf

5 Zimmer | 175,00 m2 | 668.000,00 € €

...
Mehrgenerationenhaus mit großem Garten, 2 Garagen und Außenstellplätzen (Erbpacht)
Köln / Immendorf

5 Zimmer | 175,00 m2 | 668.000,00 € €

...
Doppelhaushälfte mit Kamin in ruhiger Sackgasse
Köln / Zündorf

5 Zimmer | 155,00 m2 | 738.500,00 € €

...
Licht und Raum auf 205 m2! Absolutes Architekten-Traumhaus mit Sonnengarten in Kölns Göttersiedlung.
Köln / Rath/Heumar

5 Zimmer | 205,00 m2 | 1.398.000,00 € €

...
Ihr lichtdurchflutetes Wohlfühlhaus in bester Lage mit Dachterrasse auf 136m² Wohnfläche in Köln!
Köln / Rodenkirchen

5 Zimmer | 136,00 m2 | 905.900,00 € €

...
Wohlfühlhaus mit großem und hellen Wohnbereich auf 146m² Wohnfläche in Köln!
Köln / Rodenkirchen

5 Zimmer | 146,00 m2 | 969.900,00 € €

...
Townhouse in bester Lage mit großem & hellen Wohnbereich auf 146m² Wohnfläche in Köln Rodenkirchen!
Köln / Rodenkirchen

5 Zimmer | 146,00 m2 | 859.900,00 € €

...
Absolute Rarität: Stadtnaher Bungalow mit 2 Wohnebenen, großem Grundstück und Pool in Köln-Ostheim.
Köln / Ostheim

5 Zimmer | 178,00 m2 | 739.500,00 € €

Quelle: Immowelt.de