Wohnen im Grünen! Mehrgenerationen mit/ohne Einliegerwohnung - hier ist alles möglich!

Köln - Köln (Dellbrück)

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Kaufpreis
700.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
198,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 198,00 m²
Grundstück 433,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1967

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
700.000,00 €
Wohnfläche
198,00 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen ist das Wohngebiet Dellbrück infrastrukturell bestens erschlossen und bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Die Mikrolage Thielenbruch, in der sich die Immobilie befindet, ist aufgrund ihrer Hochwertigkeit dabei noch einmal besonders hervorzuheben.

Die optimalen, öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Haltepunkt Dellbrück ist fußläufig in 15 und die KVB-Haltestelle Thielenbruch in acht Minuten erreicht . Mit dem Auto haben Sie sowohl gute Zugänge zur A3 als auch zur A4. Innerhalb von 15 bis 20 Minuten ist beispielsweise der Flughafen Köln/Bonn erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und langfristigen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken binnen weniger Minuten erreichbar.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-und Freizeitangebot, ob Reiten auf einem der größten Reiterhöfe Kölns, Spazieren im Naturschutzgebiet oder im Thielenbruch/Thurner Wald, das gemeinsame Tennisspiel, ein Besuch im Kölner Straßenbahnmuseum oder Shoppen auf der Dellbrücker Hauptstraße.

Das hohe Maß an Freizeitmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit und die Ruhe - zusammengefasst ein sehr hohes Maß an Lebensqualität - machen den Charme Dellbrücks aus!
Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses hat folgende Merkmale:

- Gaszentralheizung 2013 eingebaut
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- große Einzelgarage
- 7 Zimmer
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- 198 m² Wohnfläche
- voll unterkellert, aufgeteilt in 3 Räume mit ca. 63 m² Nutzfläche
- Garten und Terrasse in Westausrichtung


Erdgeschoss:

- Fenster mit Doppelverglasung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Rolladen an allen Fenstern
- 29 m² Terrasse
- elektrische Markise
- Gartenhäuschen


1.Obergeschoss:

- großer Wohn- Essbereich
- Fenster mit Doppelverglasung
- Balkon zur Eingangsseite
- große Fensterfront zum Garten
- separate Küche


2.Obergeschoss:

- 3 Zimmer
- Balkon zum Garten
- Balkontüre und Fenster-Front im Elternschlafzimmer einfach verglast
- alle anderen Fenster doppelt verglast
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Rolladen an allen Fenstern


Dachgeschoss:

- Schlafzimmer
- kleines Zimmer
- kleines Gäste-WC
- Dachfenster mit Rollos in allen drei Räumen

Wichtiger Hinweis zur Corona-Krise:
Für dieses Haus ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter Kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.
Objekt: Hinweis: Sollte es mehrere Kaufzusagen geben, wird ein digitales Angebotsverfahren durchgeführt.

Dieses Haus bietet viele verschiedene Möglichkeiten. Neben der Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit nahezu barrierefreier Wohnung im Erdgeschoss, als auch als gut vermietbare Einliegerwohnung, ist hier vieles denkbar. Durch einen Umbau des ca. 198 m² große Reihenmittelhauses sind folgende Varianten möglich.

- Eine Variante ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

- Ein weitere Variante ist das Haus mit circa 150 m² für den Eigenbedarf zu nutzen und eine circa 50 m² große Einliegerwohnung zur Vermietung entstehen zu lassen.

Bei beiden Möglichkeiten würde im Erdgeschoss eine barrierefreie Wohnung entstehen.

Kontaktieren sie uns, wir haben bereits ein paar Möglichkeiten durchdacht.

Der momentane Ist-Zustand:

Das schöne, lichtdurchflutete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1967 erstreckt sich über insgesamt vier Wohnetagen und ist voll unterkellert. Es präsentiert sich von der Straßenseite recht unscheinbar, birgt innen aber auf ca.198m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gaszentralheizung. Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer generiert. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, zwei Küchen, ein Bad, 2 Gäste-WCs, 2 Balkone und eine Terrasse zum Garten.

Rechts neben dem Hauseingang befindet sich die großzügige Einzel-Garage. Davor ist noch ausreichend Platz für mindestens einen weiteren PKW. Wenn sie das perfekt für Familien gebaute Reihenmittelhaus durch den Eingangsbereich betreten, gelangen sie in einen Flur. Rechter Hand befindet sich das Gäste WC mit Tageslicht, links die Treppe in die oberen Etagen und wenn sie den Flur geradeaus durchqueren, gelangen sie in einen früher als Wohnküche genutzten Raum. Von dieser Wohnküche gibt es einen direkten Zugang zu der 29 m² großen Terrasse mit perfekter Westausrichtung. Eine Treppe führt von dort direkt in den traumhaften Garten. Hier kann sich sowohl der Hobby-Gärtner, als auch die Kinder frei entfalten. Ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Fenster zum Garten zweigt von der Wohnküche ab.

Das 1.Obergeschoss besticht mit einem großen Wohn- Esszimmerbereich, der sich fast über die gesamte Ebene erstreckt. Dieser Raum zeichnet sich besonders aus, dass er durch zwei große Fensterfronten ganztägig mit Tageslicht durchflutet wird. Praktischerweise ist hier auch die Küche in einem separaten Raum vorgesehen. Ein Balkon auf der einen Seite und ein sehr großes Fenster auf der Gartenseite sorgen für eine helle und großzügige Atmosphäre.

Im 2.Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls im 2.Obergeschoss finden sie das etwas in die Jahre gekommene Hauptbad, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss teilt sich ausgehend von einem kleinen Flur in ein größeres Zimmer, ein kleineres Zimmer und einem weiteren WC auf. Jeder der drei Räume hat ein Dachfenster. Sowohl ein Elternschlafzimmer, ein Kinderbereich aber auch ein Büro oder Gästebereich sind im Dachgeschoss sehr gut vorstellbar.

Sie verfügen hier also über ein sehr großes Raumangebot, das ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob sie dort als größere Familie wohnen, Mehrgenerationen-Wohnen realisieren möchten oder "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" verwirklichen, hier ist es definitiv möglich!

Last but not least bietet dieses voll unterkellerte Haus im Untergeschoss 3 weitere Räume, die viel Stauraum und somit viel Platz bieten. Der Kreativität und Vielfältigkeit sind dabei keine Grenzen gesetzt!

Das Haus wurde liebevoll gepflegt, jedoch nicht überall zeitgemäß modernisiert, Sanierungsmaßnahmen sind hier in vielen Bereichen sinnvoll.
Sonstiges: Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Übersenden Sie uns bitte parallel Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß EnEV 2013:
Baujahr des Hauses: 1967
Gas- Zentralheizung (Bj. 2012)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 128,0 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Bedarf
Energieausweis gültig bis 15.03.2031

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Last but not least möchten wir Sie noch auf unsere Tippgeberprovision hinweisen. Wenn Sie uns ein Objekt zum Kauf empfehlen, das wir zuvor noch nicht kannten, erhalten Sie nach dem Verkauf 250,- Euro Tippgeberprovision pro 100.000,- Euro Verkaufssumme.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Flughafen: 8.30, Distanz zur Autobahn: 5.80, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 4.50
Provision: keine

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

Quelle: Immowelt.de