Romantisches Eckhaus mit Baureserve

München - München (Berg am Laim)

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Kaufpreis
1.310.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
105,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 105,00 m²
Grundstück 340,00 m²
Zimmer 4
Baujahr 1962

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden

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Kaufpreis
1.310.000,00 €
Wohnfläche
105,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger bevorzugter Lage umgeben von Grün im besten Berg am Laim. Ein Bäcker mit Café sowie kleine Läden befinden sich gleich um die Ecke. Supermärkte, Apotheken und Tram (Linie 21, Haltestelle Baumkirchner Str.), S-Bahn- (Linien S2, S4, S6, Haltestelle Berg am Laim) sowie zahlreiche Busverbindungen sind allesamt fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das belebte Viertel Haidhausen sowie die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad.
Die U-Bahn-Station Josephsburg ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen und bietet durch die Linie U2 die perfekte Anbindung.

Berg am Laim als 14. Münchner Stadtbezirk befindet sich im östlichen Teil der Landeshauptstadt München. Berg am Laim liegt nördlich von Ramersdorf, östlich von Haidhausen, südlich von Bogenhausen und westlich von Trudering. Der Individualverkehr ist über die zentralen Verkehrsadern Berg-am-Laim-Straße/Kreillerstraße, die als B 304 den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München hinleitet, gewährleistet. Berg am Laim ist über die S-Bahn-Linien S2, S4 und S8 an das Münchner Stadtzentrum sowie den Flughafen München angebunden. Über die Trambahnlinien 19 und 31 sowie die U-Bahn-Linien U2 und U5 ist der Stadtteil an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund angeschlossen.
Objekt: Dieses charmante Reiheneckhaus wurde 1962 in einem reizvollen Ensemble erbaut und in den letzten Jahren umfangreich umgestaltet und teilweise saniert.
Die Grundfläche dieses Hauses beträgt ca. 8,30 m x 6,36 m. Das Erdgeschoss ist offen und modern gestaltet. Eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine Wohnküche schaffen heimelige Atmosphäre. Durch eine große Fensterfront erschließt sich ein toller Blick in das schön eingewachsene ca. 340 qm große Grundstück.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich als Referenz ein Architekten-Reiheneckhaus dessen Grundfläche mit einem modernen Flachbau erheblich erweitert wurde. Im Obergeschoss, in das man über eine Holztreppe gelangt, sind zwei Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer und ein separates WC vorzufinden.
Das größere Schlafzimmer hat einen schönen Westbalkon.
Im gemütlichen Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und eine kleine Kammer. Der Keller bietet neben einem Abstellraum auch eine Waschküche und den Haustechnikbereich. Die in 2016 neu installierte Pellet-Zentralheizung sorgt für niedrige Energiekosten. Dieses charmante Häuschen spiegelt einen reizvollen und individuellen Wohnstil wider. Zu dem Objekt gehört eine der in diesem Stadtteil sehr begehrten Einzelgaragen.
Nach §34 BauGB bietet das Objekt eine Baureserve im Rahmen eines Erdgeschossanbaus und einer Vergrößerung der Dachgauben von ca. 50 qm.
Es liegt kein genehmigter Vorbescheid vor. Genauere Informationen finden Sie bei der Lokalbaukommision.
Stichworte: Nutzfläche: 40,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,67 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de