Kapitalanleger aufgepasst! 9-Parteienhaus mit Garagenhof in Eller zu verkaufen!

Düsseldorf - Düsseldorf (Eller)

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Kaufpreis
1.799.000,00 €
Zimmer
20
Wohnfläche
636,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 636,00 m²
Grundstück 763,00 m²
Zimmer 20
Baujahr 1900

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Kaufpreis
1.799.000,00 €
Wohnfläche
636,00 m²
Zimmer
20

Objektbeschreibung

Lage: De Wohnung liegt sehr zentral in Düsseldorf-Eller.
Das Wohnhaus liegt sehr nah an der A46, ist aber durch einen Lärmschutz gut von dieser abgeschirmt. In der Wohnung entsteht somit keine Geräuschbelastung.
Der Bus fährt in der Nähe des Hauses ab und sorgt für eine gute Anbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

Makro-Lage:
Düsseldorf-Eller ist der Stadtteil am Grüngürtel der Landeshauptstadt. Das Wohnen in City-Nähe ist so gefragt wie noch nie. Was an der hervorragenden Infrastruktur und den kurzen Wegen in Eller liegt.
Die Nähe des Stadtwaldes, der Unterbacher See, der Eller Schlosspark und eine Anzahl von Sportstätten sorgen für ein lückenloses Freizeitangebot.
Das Zentrum von Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und auf dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Die Autobahn A 46 in Richtung Neuss und Wuppertal/Köln ist circa 10 Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: Die Objekte sind wie folgt ausgestattet:

Gas-Zentralheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holz- und Kunststofffenster, Laminatbäden, Bäder gefliest.
Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um 2 nebeneinander liegende und durch einen gemeinsamen Garagenhof verbundene Wohnhäuser in Eller.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten.

Das linke Haus besteht aus einem Ladenlokal ( ca. 101 qm Nutzfläche ) sowie 3 Wohnungen ( ca. 245 qm Wohnfläche ).

Das rechte Haus besteht aus ebenfalls aus einem Ladenlokal ( ca. 32 qm Nutzfläche ) und 4 Wohnungen ( ca. 258 qm Wohnfläche ).

Im Hinterhof sind 3 Garagen und 7 Stellplätze vorhanden.

Beide Häuser werden über je 1 Gas-Zentralheizung befeuert und sind unterkellert.

Die aktuelle Istmiete liegt bei ca. 41.260 € und ist durch Mietanpassungen, Neuvermietung der Ladenlokale und einer Dachgeschosswohnung auf ca. 70.332€ ausbaufähig.

Das Objekt wird aktuell im Rahmen der Hausverwaltung von uns betreut, wir würden uns freuen auch für Sie weiterhin Tätig zu sein.

Die Bilder zeigen die Wohnungen vor der Vermietung an die aktuellen Mieter.
Zuletzt wurden in 2019 die beiden Treppenhäuser saniert.
Der aktuelle Leerstand wurde mit Hinblick auf den nahen Verkauf bewusst nicht neu vermietet.

Die Energieausweise werden aktuell neu erstellt.
Stichworte: 3 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de