Charmantes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bergerhausen!

Kapitalanlage in Essen Bergerhausen gesucht? Dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 genau das was Sie gerade suchen. Aber auch eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung ist denkbar. Das gepflegte Vier-Parteien-Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und großzügige Wohneinheiten. Auf einem rund 651 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch attraktive Außenbereiche - einschließlich eines idyllischen Gartens zur alleinigen Nutzung für die Erdgeschosswohnung. Damit ist das Haus sowohl als solide Kapitalanlage als auch als Zuhause für mehrere Generationen ideal geeignet.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit ca. 107 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang in den Garten - perfekt für Familien oder Gartenliebhaber. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit etwa 57 m² und 45 m² Wohnfläche, jeweils mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts wird derzeit modernisiert und befindet sich aktuell in der Vermietung.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad auf rund 47 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht hier eine großzügige Nutzfläche mit einem großen Fenster zur Verfügung - das Fenster wurde kürzlich erneuert, und derzeit wird die Wandverkleidung aufgearbeitet. Diese Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder zur zusätzlichen Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus wird vollständig vermietet übergeben und erzielt dann eine Jahresnettokaltmiete von 25.844,00 Euro. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Zwei Garagen, die aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind, ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven und sicheren Investitionsmöglichkeit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses ansprechenden Mehrfamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu begleiten.

Bergerhausen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Südosten von Essen, der durch seine Mischung aus urbanem Wohnen und grünen Oasen besticht. Mit einer Fläche von 3,34?km² und etwa 11.500 Einwohnern bietet er eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Der Stadtteil wird durch die Ruhrallee in Ober- und Unterbergerhausen geteilt und zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung aus, die harmonisch mit zahlreichen Grünflächen wie dem Siepental und dem Walpurgistal ergänzt wird. Diese Parks laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Die Infrastruktur in Bergerhausen ist hervorragend: Entlang der Rellinghauser Straße finden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie charmante Fachgeschäfte. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot, darunter Grundschulen mit offenem Ganztagsangebot sowie die Elsa-Brändström-Realschule, eine Eliteschule des Sports.

Verkehrstechnisch ist Bergerhausen optimal angebunden. Die direkte Nähe zur A?52, die im Autobahndreieck Essen-Ost auf die A?40 trifft, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Zudem sorgen die Bundesstraße B?227 auf der Ruhrallee sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch in puncto Freizeit wird einiges geboten: Neben mehreren Sportvereinen und Fitnessstudios sorgen Kleingartenanlagen für naturnahe Erholung, während die Nähe zur Ruhr perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und weitere Aktivitäten im Grünen schafft.

Historisch erstmals im Jahr 943 als "Bergarahuson" erwähnt, hat sich Bergerhausen über die Jahrhunderte hinweg zu einem attraktiven, lebendigen und familienfreundlichen Stadtteil mit starkem Charakter entwickelt.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen