NEUBAU, modernes, hochwertiges Doppelhaus (5-7 Zi.+Hobby) mit Garagen im grünen & ruhigen Lochhausen

München - München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

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Kaufpreis
1.499.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
174,35 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 174,35 m²
Grundstück 274,50 m²
Zimmer 5
Baujahr 2022

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.499.000,00 €
Wohnfläche
174,35 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Lage: Landleben, Naherholung & ein schöner Ortskern: Das ist Lochhausen!

Der Stadtteil ist eher dörflich geprägt. Wahrscheinlich zieht es deshalb viele Menschen in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete.

In Fahrrad-Entfernung zum Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See oder in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe, das alles vermittelt ein Gefühl zu wohnen, wo andere Urlaub machen. Viele Möglichkeiten für Erholungssuchende, Jogger, Radfahrer und Spaziergänger.

Die zentrumsnahe Lage und die sehr gute Anbindung zur Innenstadt stellt eine gelungene Kombination aus Natur und urbanem Lifestyle dar.

Für die Bildung Ihrer Kinder im geistigen, wie auch im sportlichen Bereich wird optimal gesorgt, denn Schulen, Kindergärten und Sportanlagen (Vereine) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den Bedarf des täglichen Lebens sorgen die nahegelegenen Einzelhandelsgeschäfte (Metzgerei, Bäckerei, Lidl).

In nur 10 Gehminuten oder 8 Fahrminuten mit dem Bus (die Bushaltestelle der Linie 162 ist ca. 2 Minuten entfernt) erreichen Sie die 1 km entfernte S-Bahn Station Lochhausen (S3), von wo aus Sie innerhalb 20 Minuten am Münchner Marienplatz sind.

Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A99) macht die Entdeckung des Münchner Umlandes (z.B. Ammersee, Wörthsee und Pilsensee) zu einem Genuss der Erholung.

Der Stadtteil Lochhausen ist eine absolut intakte und ausgesprochen ruhige Wohngegend und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen.
Ausstattung: DIE DOPPELHAUSHÄLFTEN, DATEN IM ÜBERBLICK

Doppelhaushälfte 1 - Süd:

Ca. 174,75 m² Wohnfläche, ca. 85,95 m² Nutzfläche,
ca. 280,50 m² Grund - Kaufpreis 1.549.000,00 € + 28.000,00 € Garage

Doppelhaushälfte 2 - Nord:

Ca. 174,35 m² Wohnfläche, ca. 85,95 m² Nutzfläche,
ca. 274,50 m² Grund - Kaufpreis 1.499.000,00 € + 28.000,00 € Garage

Fertigstellung Ende 2022

Auf einem ca. 555 m² großen, gerade geschnittenen Traum-Baugrundstück entsteht eine stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte mit Terrassen, Garten und Garagen.

Die Doppelhaushälften sind real geteilt.

Der Käufer hat die Möglichkeit, soweit es die Statik zulässt, die Grundrissaufteilung (in einem gewissen Rahmen) bis hin zur detaillierten Ausstattung, in Zusammenarbeit mit der Baufirma, seine persönlichen Wünsche einzubringen und dadurch sein Traumhaus zu realisieren.

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:

Viel Platz für Kind und Kegel, sowie für das Arbeiten als auch für Gäste auf einer Wohnnutzfläche von ca. 260,50 m²

Großzügige Grundrisse, z.B. Wohn-Ess-Kochbereich mit ca. 47,20 m²

Je nach individuellem Zimmerbedarf, 5-7 Räume

Wohngesunde, massive Ziegelbauweise (Poroton)

Wasserdichter Keller aus Ortbeton (großer Hobbyraum)

Lichtdurchflutete Räume, aufgrund vieler, großer, maßangefertigter Fenster, mit hoher Einbruchsicherheit und allerbestem Isolierwert

Elektrische und sehr leise laufende Jalousien an sämtlichen Fenstern und Terrassen-/Balkontüren (außer DFF)

Eichendielenböden oder hochwertiges Feinsteinzeug oder Natursteinböden

Fußbodenheizung in der gesamten Doppelhaushälfte, sowie im gesamten Keller

Dezentrale Wohnraumbelüftungen mit Wärmerückgewinnung, perfekt für Allergiker, absolut energiesparend und individuell regulierbar

Bädertraum: Zwei Duschbäder und ein Wellnessbad mit Dusche und Wanne (übergroßer Waschtisch, ebenerdige Raindance-Duschen und Wohlfühlbadewanne)

Möglichkeit für Bad- und Küchenanschluss im Souterrain

Massives Treppenhaus mit massiven Eichentrittstufen und weiß gestrichenen Setzstufen

Kaminzug für Schweden- oder Kachelofen

Ökologisches Niedrigenergiehaus mit Endenergiebedarf:
Haus 1 - Süd 34,4 kWh/(m²a) und Haus 2 - Nord 35,8 kWh/(m²a)

Luftwärmepumpe, gekoppelt mit Photovoltaik

Entkalkungsanlage

Dachrinnen und Gauben aus Kupfer

Einzelgarage mit elektrischem Tor, Deckenlampe, 2 Steckdosen, einer 16-Ampere-Starkstromdose und einer 32-Ampere-Starkstromdose (E-Auto)

Außengestaltungen, komplette Pflasterarbeiten (Zuwegung und Terrasse), Muttererde und Erstansaat inklusive

Schlüsselfertige Ausführung
Objekt: Ein sehr charmantes, modernes und absolut hochwertig ausgeführtes Niedrigenergie-Doppelhaus in perfekter Lage, mit idealer Infrastruktur, in ruhiger Anliegerstraße (30er-Zone).

Unser neues Projekt besteht aus zwei harmonisch, repräsentativen Doppelhaushälften, welche durch ihre großzügige, Familien gerechte Aufteilung und anspruchsvolle, hochwertigste Ausstattung besticht. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unsere Doppelhaushälften vorstellen, welche aufgrund ihrer absolut ruhigen und grünen Lage und der perfekten Bauausführung, die Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereinen.

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität - Freuen Sie sich auf den Wohntraum einer moderne Bauweise, naturnah, umgeben von ländlichem Flair und den Vorteilen der Stadt München.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf eine helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaft, einfach auf das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.
Sonstiges: Im Dachgeschoss oder/auch im Souterrain könnte eine kleine Einliegerwohnung auf Wunsch und auf Kosten des Bauherrn realisiert werden.

Bei den Baukosten sind in der DHH 5-6 Zimmer einberechnet, ein weiteres Zimmer ist für einen geringen Aufpreis realisierbar.

Die Besonderheit unseres Lieblingsbauträgers:

Wir sind seit 30 Jahren in diesem Geschäft erfolgreich tätig und können die Ausführung durch den Bauträger sehr gut beurteilen.

Unser Bauträger, mit Herzblut und Leidenschaft, verfügt über mehr als 27 Jahre Erfahrung und ist ein echter Ehrenmann. Die von ihm genannten Preise und Ausführungen sind absolut bindend, d.h., es wird nicht nachtarockt. Von Anfang an baut er mit den gleichen bayerischen Meisterhandwerksbetrieben (Rohbau, Sanitär/Heizung, Elektriker, Fensterbauer, Spenglerei, Maler, usw.), was eine reibungslose Zusammenarbeit in gleichbleibender Qualität garantiert. Andere Bauträger machen Ausschreibungen für jedes Gewerk und der günstigste Anbieter bekommt den Zuschlag, wodurch keinerlei Erfahrungswerte über die Qualität der ausführenden Handwerker vorliegen. Zum Abschluss sei noch gesagt, unser Bauträger (selbst auch gelernter Handwerker) betreut seine Baustellen selbst. Er beschäftigt z.B. eigene Zimmerer, Fliesenleger, Bodenleger, Trockenbauer, Dachdecker...

Bei einer Anfrage erhalten Sie selbstverständlich eine detaillierte Baubeschreibung und eine Wärmebedarfsberechnung.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben können, Sie eine der momentan laufenden Baustellen oder eines der bereits fertiggestellten Häuser, mit dem Chef unserer ausführenden Baufirma besichtigen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de