Ein echter Walter Baresel - Gemälde der Architektur

Rostock - Rostock (Biestow)

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Kaufpreis
1.400.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
190,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 190,00 m²
Grundstück 866,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 1936

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Kaufpreis
1.400.000,00 €
Wohnfläche
190,00 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Lage: Diese Immobilie befindet sich an dem beliebten und ruhigen Wohnstandort Gartenstadt/ Stadtweide. Ideales Wohnen für Jung und Alt zeichnet sich hier durch kurze Wege aus. Die Busanbindung in Richtung Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in dieser Gegend ausreichend vorhanden. Mit dem PKW gelangen Sie in nicht einmal 15 Minuten in die Innenstadt oder über die Stadtautobahn zum Ostseebad Warnemünde. Auch weiter entfernte Orte sind durch die gute Anbindung an die Autobahn 20 schnell zu erreichen.
Ausstattung: - massive Bauweise mit hochwertiger Steinfassade
- 2 Vollgeschosse & Souterrain
- 2 Garagen
- großes Grundstück
- viele bauzeitliche Elemente
- Balkon mit Blick in den Garten
- Terrasse vor dem Haus
Objekt: Walter Baresel, der in Rostock gebürtige Architekt hat in der jungen DDR mit Gebäuden wie die der Fakultät für Maschinenbau und Schiffs­tech­nik und dem Haus "Röper" in Warnemünde einen Fußabdruck im Stadtbild Rostocks hinterlassen. So ist seiner Feder auch diese geräumige Doppelhaushälfte entsprungen.
Mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 95 m² im Souterrain bietet diese Immobilie viel Platz zum Entfalten.
Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet ein beeindruckendes Bild. Bauzeitliche Elemente wie die imposante Treppe ins Obergeschoss oder der Holzfußboden verleihen diesem Raum sowie der der gesamten Immobilie einen besonderen Charme. Mit über 45 m² kann man im offenen Salon Wohnen, Speisen und Arbeiten in Einklang bringen. Große Fensterfronten durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht von früh bis spät. Ein weiteres geräumiges Zimmer auf dieser Ebene bietet ebenfalls vielfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Küche und sowie ein WC vervollständigen diese Etage. Aus dem Wohnbereich erreicht man über eine gesonderte Treppe das Atelier im Souterrain und den großflächigen Garten. Ein Großteil des Untergeschosses sowie das gesamte Obergeschoss werden jedoch über die von der Diele ausgehenden Treppen betreten. Mit 3 geräumigen Zimmern im Obergeschoss bietet auch diese Etage vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Fenster und ein Balkon mit Blick in den Garten versorgen die Räume mit viel Tageslicht. Das sogenannte "Mädchenzimmer" könnte zukünftig als Ankleide oder zur Erweiterung des sich daneben befindlichen Badezimmers dienen.
Im Souterrain befinden sich neben einem Raum für die Haustechnik, 4 Weitere zum Lagern, Werken oder für andere Hobbys. Einer dieser Räume diente in der Vergangenheit als Sauna mit eigenem Sanitärbereich. Komplettiert wird das Untergeschoss durch eine geräumige Garage mit Zugang von Innen. Die zweite Garage kann von Außen betreten werden.
Ca. 580 m² des insgesamt ca. 866 m² großen Grundstückes befinden sich hinter dem Wohngebäude, abseits der Straße. Hier kann ausgiebig gespielt oder sich erholt werden. Eine überdachte Terrasse am hinteren Ende schützt sowohl vor Sonne als auch vor Regen.
Die gute Substanz des Mauerwerkes stellt eine hervorragende Grundlage für die Zukunft dar, jedoch bedarf es der Immobilie einiger Modernisierungsmaßnahmen.

Nutzen Sie unseren 360°-Rundgang um diese Immobilie bequem von zu Hause aus zu besichtigen. Sie erhalten den Zugang nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte: Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Provision: 2,98 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Quelle: Immowelt.de