Gepflegte Doppelhaushälfte für die kleine Familie auf großem Eckgrundstück in gefragter Lage.

Hamburg -

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Kaufpreis
499.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
81,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 81,00 m²
Grundstück 572,00 m²
Zimmer 4
Baujahr 1964

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
499.000,00 €
Wohnfläche
81,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Wohnen im grünen und dörflichen Niendorf! Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z. B. das Tibarg Center oder EKZ Niendorf-Nord), diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Ihre Freizeit finden Sie in Niendorf das Bondenwald Hallen-/ und Freibad direkt um die Ecke und das Niendorfer Gehege, sowie den Vielohwanderweg, die zu Spaziergängen oder Wanderungen einladen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Buslinien befindet sich direkt am Quedlinburger Weg und ist in zwei Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A7 und A23 sind in ca. 8 Autominuten zu erreichen, der Flughafen in Fuhlsbüttel in ca. 10 Autominuten. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Straße mit gepflegten Reihenhäuser und Mehrfamilienhäusern gleichen Baualters.
Ausstattung: Highlights der Doppelhaushälfte
- 572m² großer Eckgrundstück
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Gäste WC
- zeitloses Vollbad
- einmalige Lage am Naturschutzgebiet
- Einbauküche mit Markengeräten
- wohnlich ausgebauter Vollkeller
- Garage inklusive
- 45 Jahre Erbpacht übrig
Objekt: Das hier angebotene Doppelhaus befindet sich in einer sehr schönen, durch viele ansehnliche Reihen- und Doppelhäuser geprägten Nachbarschaft und ist damit ideal dazu geeignet Ihr neues zu Hause zu werden.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 572 m² großen und real geteilten Grundstück mit begründetem Erbbaurecht. Der jährliche Erbpachtzins beträgt Euro 648,00. Die Laufzeit wurde am 18. März 1968 eingetragen und beträgt 99 Jahre (Ablauf 18. März 2067). Das grüne und sehr pflegeleicht eingewachsene Eckgrundstück bietet genügend Freiraum für die ganze Familie. Bereits von außen macht das solide gebaute Haus einen sehr gepflegten und modernisierten Eindruck. Dieses Empfinden bestätigt sich, durch den guten Zustand des Objekts: Das komplette Hausdach wurde 1996 mit dem Dachsystem Icopal-Decra erneuert. Das Haus wurde auf der Nord- ,West- Seite vollständig und auf der Südseite im oberen Bereich gedämmt. Das Dach wurde zwischen den Sparren gedämmt. Die doppelt-Wärme-verglasten Kunststofffenster wurden 2005 und teilweise 2017 erneuert und sind im im Balkonbereich Einbruchshemmend (Sicherheitsklasse 2). Im Erdgeschoss sind an allen Fenstern teilweise elektrische Rollläden angebracht; im Obergeschoss sowie im Eingangsbereich sind diese manuell zu steuern. Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 81 m² und weitere ca. 35 m² Nutzfläche im Vollkeller.

Das Haus - vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause- ist über einen gepflasterten Weg und wenige Stufen am Hauseingang zu erreichen. Die weiße, einladende Vordertür mit Glaselement führt in den Dielenbereich des Hauses. Hiervon gehen das Gäste-WC, die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer des Hauses ab. Die Küche der Firma Zeyko wurde 2016 erneuert und hat helle, freundliche Holzbeschläge sowie hochwertige Elektrogeräte erhalten. Hier sind ein autarkes Cerankochfeld und Backofen, Abzugshaube mit Außenabluft, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie eine Spüle vorzufinden. Vom ohnehin schon großzügigen Wohnbereich mit seinen ca. 26 m², gelangt man auf die ca. 17 m² große Sonnenterrasse, die nach Süd/Westen ausgerichtet ist. Freuen Sie sich auf Grillpartys an warmen Sommertagen. Vor zu viel Sonne schützt eine elektrische Markise. Im großen Garten kommt jeder auf seine Kosten: der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Gartenhäuser, zwei Terrassen und eine zusätzliche Abstellkammer an der Seite des Hauses. Ein gepflasterter Weg führt um das Haus herum. Hier ist genug Platz, um eine Wohlfühloase für Erwachsene oder einen Spielplatz für Kinder zu errichten.

Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer mit ca. 15,4 m², ca. 8,1 m² und ca. 7,5 m² sowie ein zeitlos hergerichtetes Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Heizkörper zur Verfügung. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft...





...Im gefliesten und beheizten Vollkeller des Hauses befindet sich die kontinuierlich gewartete Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus 1996. Diese wurde im März gewartet und ist laut Fachfirma in einem sehr guten Zustand und muss nicht zeitnah getauscht werden. Die Dichtigkeitsprüfung wurde 2021 durchgeführt und die Schäden beseitigt, auf die Abflussrohre gibt es 25 Jahre Garantie. Die Warmwasseraufbereitung des Hauses wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern sichergestellt. Im Heizungs-/Wäscheraum des Hauses befindet sich ein Duschbad und genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Der geräumige Hobby-/ oder Partykeller ist aktuell durch eine Trockenbauwand geteilt und könnte jeder Zeit vergrößert werden. Weitere Staufläche findet man im Vorratsraum. Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; die Energiekennzahl beträgt 209,78 kWh/m²a (G).

Eine Garage wenige Meter vom Haus rundet dieses familienfreundliche Angebot ab. Für die Wohngemeinschaft Quedlinburger Weg e. V. (Verein, Wegeumlage, Garagenumlage) wird eine monatliche Zahlung in Höhe von Euro 17,50 anteilig fällig. Die üblichen Nebenkosten des Hauses belaufen sich auf monatlich ca. Euro 292,00 für eine dreiköpfige Familie. Dieses Doppelhaus eignet sich perfekt für eine 3 - 4 köpfige Familie, die ein stadtnahes Zuhause im grünen Niendorf sucht.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück handelt, es ist ein erhöhter Eigenkapitalanteil notwendig und nicht alle Banken bieten Finanzierungen von Erbpachtgrundstücken an. Gerne vermitteln wir Sie an einen unserer Finanzierungsexperten.
Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 3% inkl. ges. MwSt.

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de