WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS - Gesuchter Altbau in zentraler Lage im Frankfurter Nordend

Frankfurt am Main - Frankfurt (Nordend-Ost)

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Kaufpreis
3.500.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
775,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 775,00 m²
Grundstück 364,00 m²
Zimmer 0
Stockwerk 4

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Kaufpreis
3.500.000,00 €
Wohnfläche
775,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 10-Parteienhaus im Herzen des Frankfurter Nordend.
Die Immobilie verfügt über 4 oberirdische Etagen (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG) zzgl. DG mit ausgebautem Spitzboden und einem Kellergeschoss.

HIGHLIGHTS:
- Zentrale Lage in renommierte Wohnlage „Szeneviertel Nordend“
- Ideale Infrastrukturen
- 10 Mieteinheiten
8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten (im Erdgeschoss)
- gut geschnittene Grundrisse
- Maisonette-Penthouse-Wohnung mit 2 Dachterrassen
- Gesicherter Cash Flow durch nahezu Vollvermietung
- Mieteinnahmen p.a.: ca. 130.000 € (bei Vollvermietung)
- Mietsteigerungspotenzial
- Keine Kompromisse: Immobilie in Volleigentum
- Verfügbarkeit: Kurzfristig nach Vereinbarung

KEYFACTS:
- Grundstücksfläche: 364 m²
- Vermietbare Gesamtfläche ca. 775 m²
Anteil Wohnfläche: ca. 638 m²
Anteil Gewerbefläche: ca. 137 m²
- zzgl. Sonstige Fläche: Keller (Nutzfläche) ca. 119 m²
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Unterkellert


Lagebeschreibung: Sehr begehrte Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nordend-Ost an der Schnittstelle zwischen Nordend-West und Bornheim.
Die zentrale Lage im belebten und beliebten Stadtteil Nordend bietet ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Grundversorgung bestehen im nahen Umfeld.

Sonstiges: Der Verkauf erfolgt mit Alleinauftrag.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.

Hinweis:
Unsere Auftraggeber teilten uns vorgenannte Einzelheiten mit, die wir ohne Gewähr an Sie weiterleiten. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten. Eine unberechtigte Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz in voller Höhe der Verkaufsprovision.

Nach dem Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr. 10 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Daher bitten wir Sie, uns schon bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre Adressdaten mitzuteilen und zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir sichern Ihnen die vertrauliche Behandlung Ihrer persönlichen Daten zu und bedanken und für Ihr Verständnis.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung.
Provision: 5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Sollte durch unseren Nachweis und/oder durch unsere Vermittlung ein Kaufabschluss zustande kommen, wird unser Honorar bzw. Provisionsanspruch bei Abschluss des Hauptvertrags fällig.

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Quelle: Immowelt.de