Bremen - Neustadt | Modernisiertes 3-Familienhaus in gefragter Lage

Bremen - Bremen (Buntentor)

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Kaufpreis
760.000,00 €
Zimmer
9
Wohnfläche
204,53 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 204,53 m²
Grundstück 111,50 m²
Zimmer 9
Baujahr 1950

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Dachboden
  • Zentralheizung

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
760.000,00 €
Wohnfläche
204,53 m²
Zimmer
9

Objektbeschreibung

Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich ganz in der Nähe des Werdersees und bietet Ihnen damit optimale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich ganz bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erledigen.

Auch für Ihre Gesundheit ist an dieser Adresse bestens gesorgt. Innerhalb von wenigen Minuten können Sie gleich zwei Kliniken (Rotes Kreuz | Roland), ein Medizinisches Versorgungszentrum und eine Hausärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine Apotheke erreichen. Zudem steht Ihnen in der Umgebung ein ausreichendes Angebot an Facharztpraxen bereit.

Für Ihre Freizeitgestaltung haben Sie hier ein enormes Angebot. Der Werdersee liegt zu Fuß nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Nach einem 10 minütigen Fahrradweg sind Sie bei einem Fitnessstudio mit breitem Kursangebot und Wellness-Bereich für Entspannung und Erholung nach einem stressigen Arbeitstag.

Außerdem kommt auch das kulturelle Angebot hier nicht zu kurz: Das Schnürschuh Theater, die Schwankhalle, das Theater am Leibnitzplatz (Shakespeare Company) und die Glocke an der Domsheide sind alle bequem zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Straßenbahn (ohne Umstieg) zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Kirchweg (Werdersee). Hier fährt die Linie 4 direkt in die Bremer City bzw. zum Bremer Hauptbahnhof. Gleiches gilt für die Buslinien 26 und 27, die von selbiger Haltestellte fahren.

Mit dem Pkw gelangen Sie über den nahegelegenen Autobahnzubringer Arsten (B6) zügig auf die A1 (Anschlussstelle Arsten).
Ausstattung: + 2013 neue Fenster - zweifach verglast, alle Fenster bis auf Straßenseite Souterrain haben Außenjalousien
+ 2014 Dach Dämmung
+ 2019 neue Vaillant Gas Therme
+ 2021 umfangreiche Modernisierung
-> Neue Bodenbeläge - Design Vinyl
-> Alle Wände und Decken neu verputzt
- >Türen überarbeitet inkl. Neuer Drücker
-> 4 neue Duschbäder, weiß(creme) Fliesenspiegel, Grohe Armaturen, Handtuchwärmer, Durchlauferhitzer Stiebel Eltron, elektr. Entlüftung mit Nachlauf
-> Neues Fenster straßenseitig Souterrain, dreifach verglast
-> Neue Haustür inkl. Briefkästen & Klingel
-> Elektrische Leitungen komplett erneuert, alle Unterverteilkästen neu, neuer Hauptverteilerschrank, neues - Schalter und Steckdosenprogramm, Außenbeleuchtung
-> Neuer Gartenzaun
-> neue Einbauküchen in den Einheiten 1 & 2
Objekt: Das im Jahr 1950 erbaute 9,5-Zimmer Reihenmittelhaus verzückt durch seine lieblich gestaltete Fassade. Das Haus erstreckt sich mit 3 Wohnungen über 4 Etagen und bietet Platz bei einer Wohn- und Nutzfläche von 223,26 m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 204,53 m². Alle Wohnungen sind 2021 vollständig modernisiert worden.

Wohnung 1 ist eine Maisonette Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt.
Sie verfügt über 4,5 Zimmer auf 101,10 m² Wohnfläche zzgl. 2,57 m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen. Mieteinnahmen: 1.150 € Kalt pro Monat

Wohnung 2 befindet sich im Obergeschoss und bietet bei 2 Zimmern Platz auf 54,25 m² Wohnfläche zzgl. 1,33 m² Nutzfläche. Mieteinnahmen: 650 € kalt pro Monat

Wohnung 3 im Dachgeschoss hat 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 49,18 m² Wohnfläche. Über die Dachgeschosswohnung ist auch Zugang zum Spitzboden möglich, der bei einer Grundfläche von 16,84 m² noch Stauraum bietet, der in der Flächenberechnung jedoch keine Berücksichtigung gefunden hat. Mieteinnahmen: 600 € kalt pro Monat

Gesamtmieteinnahmen p.a.: 28.800 € kalt
Stichworte: Nutzfläche: 18,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert
Provision: 5,95 inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de