Altbau Stadtvilla in ruhiger Lage Sachsenhausens

Frankfurt am Main - Frankfurt (Sachsenhausen)

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Kaufpreis
1.700.000,00 €
Zimmer
8
Wohnfläche
214,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 214,00 m²
Grundstück 412,00 m²
Zimmer 8
Baujahr 1912

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden

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Kaufpreis
1.700.000,00 €
Wohnfläche
214,00 m²
Zimmer
8

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage: Sonniger Süden mit Ausblick

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.

Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in circa 10 sowie den Flughafen in etwa 15 Autominuten.
Die Straßenbahnhaltestellen Lettigkautweg (STR 15, STR 16) sowie Mühlberg (S1, S2, S8, S9) sind circa 10 beziehungsweise 14 Gehminuten entfernt. Diese stellen die direkte Verbindung zur Konstabler Wache dar.
Ausstattung: - Kamin
- Erker
- Großzügige Raumaufteilung
- Überdurchschnittlich hohe Altbau-Decken
- Bodentiefe Fenster
- Zwei Balkone
- Großzügige Terrasse
- Eingewachsener Garten
- Wintergarten
- Garage/ Außenstellplatz
Objekt: In begehrter und gesuchter Lage von Sachsenhausen befindet sich dieses Einfamilienhaus und stellt eine Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt dar. Die alteingewachsenen Gärten und ansprechenden Häuser prägen die Nachbarschaft.

Das einseitig angebaute Haus präsentiert sich von außen schlicht und klassisch mit einem schönen Vorgarten und bietet bei einer Grundstücksfläche von circa 412 Quadratmetern viel Platz und Freiraum.

Bei dem Betreten der Immobilie präsentiert sich das Entrée mit Diele, Garderobe und Treppenaufgang repräsentativ und einladend. Zur rechten Seite des Entrées gelegen befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Erker. Der dort befindliche Kamin lädt zum Verweilen ein.

Angrenzend befindet sich der Essbereich mit direktem Anschluss zur Terrasse, Wintergarten sowie dem grün eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand. Die geräumige und helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum zum Kochen.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.

Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss. Man erreicht vom Flur aus das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Arbeits/- Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon sowie das Schlafzimmer. Dieses ist ebenso mit einem Balkon ausgestattet. Ein helles Tageslichtbad schließt sich den zwei Räumen im Obergeschoss an.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer. Zwei hiervon sind direkt vom Flur aus zu begehen. Durch die vielen Fensterelemente wird die gesamte Immobilie mit Tageslicht durchflutet und präsentiert sich einladend und freundlich.

Das Haus ist unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Heizungsraum, zwei weitere Kellerräume. Somit gewährt das Untergeschoss ausreichend Fläche für Hauswirtschaft, Lagerung und Vorräte. Größtenteils sind die Räume mit Fenstern versehen. Das Untergeschoss kann durch einen separaten Eingang im Außenbereich als auch durch die innenliegende Treppe erreicht werden.

Eine Garage und ein Außenstellplatz ergänzen die Ausstattung. Es handelt sich hier um ein, im Jahre 1912 erbautes, Haus mit Garten, welches stetig gepflegt wurde, auf dem Sachsenhäuser Berg.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
Provision: Verkäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de