CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON MÜNCHEN - FELDMOCHING

München - München (Feldmoching-Hasenbergl)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
1.020.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
117,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 117,00 m²
Grundstück 146,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 2000

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.020.000,00 €
Wohnfläche
117,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER BÜRO VOM 06.01.2022 bis 09.01.2022 NICHT BESETZT IST. IHRE ANFRAGEN WERDEN AB 10.01.2022 BEARBEITET!

Die lichtdurchflutete und moderne Doppelhaushälfte wurde 2000 errichtet und in Massivbauweise erstellt. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 146 m2. Der eingewachsene Garten in Süd-/ Ostausrichtung lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Für die Nutzung eines Gemüse- oder Blumengartens ist ebenso noch Platz.
Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m².
Empfangen werden Sie in einer praktikablen Diele mit Garderobennische. Dort befindet sich auch gleich das Gäste-WC. Von der Diele aus können Sie den offenen Wohn- und Essbereich betreten. Dieser ist sehr großzügig gestaltet. Durch die vielen bodentiefen Fenster/Glastüren wirkt er sehr freundlich und lichtdurchflutet. Ein angebauter Wintergarten verleiht diesem Raum ein besonderes Flair. Durch eine Doppeltüre im Wohnbereich und eine Türe im Wintergarten können Sie die einladende Süd-, Ostterrasse betreten.
Zurück im Wohn- / Essbereich gelangen Sie durch einen Schiebetüre direkt in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ist mit einer Spülmaschine, einem Ofen mit Ceranfeld, einem Abluftdunstabzug (alles der Marke Siemens) und einer neuen Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet.
Über die freitragende Holztreppe im Wohn- /Essbereich, gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben den beiden Schlafzimmern (1 Eltern- und 1 Kinderzimmern) befindet sich ein Badezimmer auf dieser Ebene. Das Bad verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Durch die große Fensterfront in der Dachgaube wird das Badezimmer natürlich belichtet.
Das Dachgeschoss und das dort befindliche charmante Galerieatelier ist ebenfalls über das Treppenhaus zu erreichen. Auch hier finden Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, vor. Ihrer Kreativität können Sie in dieser Ebene freien Lauf lassen.
Im November 2020 wurde in den Wohn- und Schlafräumen, ausgenommen der Wohn-/Essbereich, ein neuer Boden verlegt.
Alle drei Ebenen (EG, OG, DG) sowie 2 Räume im Kellergeschoss werden durch Heizkörper beheizt.
Die beiden beheizten Räume im Kellergeschoss können z.B. als Hobbyraum und Ankleideraum genutzt werden. Darüber hinaus finden Sie hier zwei weitere Kellerräume vor, welche als Wasch- /Trockenraum sowie Technikraum ihre Verwendung finden. Im gesamten Keller, bis auf die beiden beheizten Räume, wurden weiße Fliesen als Bodenbelag gewählt.
Als Heizung wurde eine Gastherme-Heizung verbaut.
Ihr Auto können Sie bequem auf dem Ihnen zur Verfügung stehenden Duplexgaragenstellplatz abstellen.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich Im nördlichen Stadtrand von München/ Feldmoching und liegt in einer ruhigen Gegend umgeben von Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In diesem Ort sind Sie auch mit allen notwendigen Dienstleistungen, wie Kindergarten / Kindertagesstätte, Grundschule, Mittelschule, Gesamtschule (im Umkreis von 1,5 km) u.v.m. versorgt.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur wird Ihnen hier ein großes und attraktives Freizeitangebot präsentiert. Die großzügigen und weitläufigen Wald- und Seengebiete, wie der Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See und der Regattaparksee bilden neben wunderschönen Spazierrouten auch ein überaus attraktives Naherholungsgebiet. Darüberhinaus finden Sie vor Ort eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung zum nahegelegenen Autobahnanschluss der A92 (ca. 10 Min) sowie A99 (ca. 10 Min) und die A9 (ca. 12 Min) ist ausgezeichnet. Ins Zentrum braucht man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Zum Flughafen München benötigt man ca. 24 Minuten über die A92.
Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist mittels der unmittelbar in der Nähe liegenden U- und S–Bahnanschlüssen (ca. 350 m & 1,5 km) der Linien U2, S1 und diveresen Busanbindungen optimal.
Die hervorragende Lage ist somit für jedermann ein Gewinn. Egal ob Sie entspannt mit der Familie zum Essen gehen, oder auch Ausflüge in die umliegende Natur mit seinen wunderschönen Seen un-ternehmen möchten.
Ausstattungsdetails: -Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Neue Böden (Nov. 2020) in allen Schlafräumen
-Keramische Boden- und Wandfliesen in den Bädern
-Ausgebautes Dachgeschoss als Galerie
-Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
-Garten mit Süd-Terrasse
-Duplexstellplatz
-Wohnräume mit Heizkörper beheizt
-Gasheizung
-Kunststofffester in weiß
-Vollständig unterkellert
Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der
Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Provision: 1,785 Käufer-Provision (inkl MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäufer/In abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

Quelle: Immowelt.de