+ Sonnige 3,5 Zi.-Whg. + frisch renoviert & möbliert + mit 2 Balkonen in HH-Niendorf!

Hamburg - Hamburg (Niendorf)

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Miete zzgl. NK
1.650,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Miete inkl. NK
1.950,00 €
Zimmer
3
Wohnfläche
104,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 104,00 m²
Zimmer 3
Baujahr 1971
Stockwerk 1
Bezug sofort

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Zentralheizung
  • Stellplatz
  • Fliesenboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Miete zzgl. NK
1.650,00 €
Wohnfläche
104,00 m²
Zimmer
3

Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG: Großzügige, top modernisierte und hochwertig möblierte Einliegerwohnung mit 2 Balkonen im nachgefragten Stadtteil Hamburg- Niendorf. Die Lage ist besonders bei Familien beliebt, denn hier wohnt man zumeist in schönen Einfamilienhäusern im Grünen und trotzdem sehr zentral. Die Anbindungen an die Autobahn A7 und in die Innenstadt (Metrobus 5) sind hier optimal.

Die wunderschöne 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoß und dem ausgebauten Spitzbogen eines dieser repräsentativen Zweifamilienhäusern. Die Wohnung ist komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst einladendem Zustand.

Eine Massivholztreppe führt ihre Besucher zunächst auf eine Galerie mit dekorativ freigelegten Balken an der Decke. Über den angrenzenden Flur erreicht man die geräumigen 3 Zimmer dieser Wohnebene sowie die Küche und das Vollbad:
- das großzügige Schlafzimmer mit Balkon, welches mit 2 Einzelbetten (auch als Doppelbett nutzbar) und einem großen Kleiderschrank möbliert ist.
- das wunderschöne Wohnzimmer mit hochwertigen Ledersofas, einem Fernseher der exklusiven Marke Metz und der ansprechenden Essecke für 6 Personen (der Tisch ist noch weiter ausziehbar). Die neuen großen Fenster mit elektrischen Außenjalousien geben einen wunderschönen Blick frei auf den vorgelagerten sonnigen Balkon und die grüne Umgebung.
- Am Ende des Flures befindet sich das 3. und ebenfalls sehr ansprechende Zimmer auf dieser Ebene, welches optimal als Kinderzimmer genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man über eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzbogen (Büro oder 2. Kind?) und den großen frisch renovierten Abstellraum.

Des Weiteren findet man auf der Wohnebene die gut geschnittenen Küche mit nagelneuer Einbauküche und gemütlicher Sitzgelegenheit. Die Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen separaten Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Mixer und natürlich Geschirr. Darüberhinaus hat man von hier aus einen wunderschönem Ausblick in den Garten.

Das Badezimmer, ebenfalls mit Blick durch das große Fenster Richtung Garten, präsentiert sich im eleganten Stil vergangener Zeiten, aber äußerst gepflegt und geräumig, so dass neben der Badewanne auch eine Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und ein neuer Waschtrockner Platz finden.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Gartenschuppen für Fahrräder oder ähnliches.

Die Nichtraucher-Wohnung eignet sich optimal für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Sie wird vollständig möbliert vermietet. Mindestmietzeit 1 Jahr.

Die Warmmiete wird pauschal (inkl. Nebenkosten) abgerechnet und beinhaltet neben der Miete für die Wohnräume und die Möblierung auch die Heiz- und Betriebskosten sowie die Kosten für Strom und Wasser.

Kaution: 4.500 Euro.

Die Wohnung ist ab sofort frei.

LAGEBESCHREIBUNG: Perfekte Wohngegend für Familien und alle, die zentral und doch grün wohnen möchten!

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 447 (Friedrich-Ebert-Straße) und die A7 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, aber auch das Naturschutzgebiet mit Wanderwegen grenzt direkt an das Grundstück.

Der Tennisclub ist in wenigen Gehminuten erreicht, ebenso das Schwimmbad Bondenwald und das bekannte Niendorfer Gehege mit Wildgehege und großem Abenteuerspielplatz. Mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung (Ärzte, aber auch das Albertinen- KH) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Anschluß an den Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und bringt sie u.a. schnell in die Innenstadt oder an die U-Bahn (Niendorf Markt).
AUSSTATTUNG: FOLGENDE HIGHLIGHTS ERWARTEN SIE:

- moderne und top ausgestattete 3,5 Zimmerwohnung über 2 Ebenen in zentraler & grüner Lage im gefragten Stadtteil Hamburg- Niendorf

- vollständig renoviert (alles frisch gestrichen)

- neuwertige Vinylböden im 2. OG, Fliesen im Bad, Auslegware im Spitzboden

- neue, umfangreich ausgestattete Einbauküche mit Inventar

- überwiegend neue doppelt verglaste Fenster, teilweise mit elektr. Außenjalousien; Rollos/ Plissees

- 2 sonnige Balkone

- Waschtrockner im Badezimmer (neu!)

- Abstellmöglichkeiten im Spitzboden, Gartenhaus

- Stellplatz auf dem Grundstück

- TV über Sat (inkl.)

- Internet exkl. / Leitung ist vorbereitet

- Die Möblierung ist wie auf den Bildern zu erkennen in der Warmmiete inbegriffen. Küchenutensilien, Handtücher und Bettwäsche sind ebenfalls vorhanden.

ALSO: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
BESICHTIGUNGSTERMINE: Besichtigungstermine können kurzfristig nach Absprache vereinbart werden.

Bitte stellen dafür die folgenden Unterlagen zur Verfügung:

- aktuelle Schufa- Auskunft
- 3 Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- Nachweis einer Hausrat-/ Haftpflichtversicherung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de