Urbanes Leben garantiert: Altstadtwohnung mit 83 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon - kernsaniert!

Düsseldorf - Düsseldorf (Altstadt)

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Miete zzgl. NK
1.045,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Miete inkl. NK
1.295,00 €
Zimmer
2
Wohnfläche
65,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 65,00 m²
Zimmer 2
Baujahr 1955
Stockwerk 2
Bezug 01.07.2022

Sie sind interessiert?


Miete zzgl. NK
1.045,00 €
Wohnfläche
65,00 m²
Zimmer
2

Objektbeschreibung

Lage: Die Altstadt ist das historische, politische und kulturelle Zentrum der Landeshauptstadt. Im Stadtteil befinden sich u.a. das Rathaus, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen sowie die Kunstakademie Düsseldorf. Weite Teile der Altstadt sind Fußgängerzone mit zahlreichen Ladenlokalen und gastronomischen Einrichtungen.

Auf einem halben Quadratkilometer finden sich hier über 300 Kneipen, Diskotheken und Restaurants, die der Altstadt den im "Altbierlied" besungenen Ruf der "längsten Theke der Welt" eingetragen haben. Die Front der Altstadt zum Rhein bildet die Rheinuferpromenade. Nach Nordosten wird die Altstadt vom Hofgarten begrenzt, nach Süden geht sie in die Carlstadt über, nach Osten in den Stadtteil Stadtmitte.
Ausstattung: * Bodenbelag: Design-Vinyl-Boden
* Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Hänge-WC
* Wände und Decken: Glattputz, weiß gestrichen
* Balkon zum Innenhof mit Abstellkammer; Ausrichtung: Südost
* geräumiges, abschließbares Kellerabteil
* Türsprechanlage
* Anschlüsse für Wandlampen
* isolierverglaste Fenster
* Fahrradkeller: nein
* gemeinschaftliche Wasch-/Trockenkeller: nein
* Kabel-TV Anschluss vorhanden
* Treppenhausreinigung in den Betriebskosten enthalten
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
Objekt: Die geschmackvolle und erst kürzlich vollständig sanierte Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Düsseldorf Carlsplatz. Aufgrund der urbanen Lage eignet sich die Immobilie besonders für junge Leute.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss. Der rückwärtige Balkon mit Abstellkammer ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem geschmackvollen Charakter. Besonders auffällig ist der clever geschnittene Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Von der großzügigen Diele zweigen ab: das moderne Duschbad mit Fenster, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Das Duschbad befindet sich in einem modernen Zustand. Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und Hänge-WC

Noch ein paar Detail-Informationen:

Die Wände sind glatt verputzt, weiß gestrichen
Die Wohnräume sind mit hochwertigen, pflegeleichtem Design-Vinyl-Boden ausgestattet.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnung über Heizköper mit Wärme. Der Energieverbrauch beträgt 160,4 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse F.
Als Abstellfläche steht ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.

Das schicke Mehrfamilienhaus wurde 1955 im klassischen Stil erbaut und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt.

Die Wohnung steht ab dem 01.07.2022 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 € zuzüglich 250 € Nebenkostenvorauszahlung exklusive Stromkosten. Die zu hinterlegende Mietkaution beträgt 3.870 €.

WICHTIG: Bitte beachten Sie unsere Hinweise unter der Rubrik "Sonstiges"!
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE3, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.07, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Flughafen: 6.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.29, Distanz zur Hauptschule: 1.21

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Quelle: Immowelt.de