MFH MIT 3 MIETWOHNUNGEN + FREIER, RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGER WOHNUNG IM DG + GEWERBERAUM IM EG + NEUBAURESERVE VON CA. 180 QM

Frankfurt am Main - Frankfurt (Praunheim)

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Kaufpreis
1.190.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
444,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 444,00 m²
Grundstück 423,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 1950
Stockwerk 3

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.190.000,00 €
Wohnfläche
444,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung


Ausstattung: Die drei Mietwohnungen wurden in den letzten Jahren zeitgemäß modernisiert. Die drei Mietwohnungen erzielen aktuell monatlich folgende NKM:
Maisonnettewohung 1 = 795 €, Wohnung 2 = 470 € und Maisonettewohnung 3 = 500 €, also insgesamt monatlich 1.765 € NKM und jährlich 21.180 €.

Die frei lieferbare DG Wohnung wurde bisher durch die Eigentümerfamilie genutzt und würde im Fall einer Neuvermietung folgende monatliche NKM erzielen: 110 qm X 12 € = 1.320 €. Dies führt zu einer Jahres NKM von 15.840 €.

Die frei lieferbare Gewerbeeinheit würde im Fall einer Neuvermietung folgende monatliche NKM erzielen: 98 qm X 12 € = 1.176 €. Dies führt zu einer Jahres NKM von 14.112 €.

Die frei lieferbare Nutzfläche im Keller würde im Fall einer Neuvermietung als Lagerfläche zur Gewerbeeinheit folgende monatliche NKM erzielen: 70 qm X 3 € = 210 €. Dies führt zu einer Jahres NKM von 2.520 €.

Die 3 KFZ Stellplätze erzielen im Fall einer Neuvermietung monatlich 3 X 50 € = 150 €, also jährlich 1.800 €. Nebenkosten fallen hier nicht an.

Die Gesamtmiete addiert sich zu einer jährlichen NKM Einnahme von 55.452 €. Bei dem Kaufpreis von 1.190.000 € führt dies zu einem Faktor 21-fach, also einer Rendite von 4,7 %. Der qm Preis für die Mietflächen beträgt 2.680 €.

Das Grundstück von 423 qm hat einen aktuellen Verkehrswert von ca. 650.000 €.

Der Verkäufer hat anfallende Renovierungskosten für die DG Wohnung und die Gewerbeeinheit im EG bei der Kaufpreisgestaltung kaufpreismindernd berücksichtigt.

Bei der Weiterentwicklung der Immobilie durch den Neubau weiteren Wohn- bzw. Gewerberaumes wäre eine erhebliche Wertsteigerung des MFH möglich.


Lagebeschreibung: Das MFH befindet sich in Frankfurt-Praunheim im Zentrum des historischen Ortskerns. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten und das örtliche Krankenhaus befinden sich in nächster Nähe. Die Infrastruktur mit U-Bahn, Buslinien, Autoanbindung in die City von Frankfurt und Fahrradwegen ist exzellent. Die Immobilie liegt in Uninähe. In der Nähe der Immobilie befindet sich das Naherholungsgebiet Nidda und das ehemalige BUGA Gelände.



Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: Der Käufer hat an die Fa. EWI Immobilien GmbH nach Beurkundung des Kaufvertrages eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. Mwst. = 41.055,00 € zu zahlen.

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de