Kapitalanlage in der Fußgängerzone!

Essen , Ruhr - Essen (Steele)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
1.380.000,00 €
Zimmer
18
Wohnfläche
472,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 472,00 m²
Grundstück 216,00 m²
Zimmer 18
Baujahr 1910

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.380.000,00 €
Wohnfläche
472,00 m²
Zimmer
18

Objektbeschreibung

Lage: Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone von Essen-Steele. Steele ist Anlaufstelle für über 100.000 Einwohner auf der gesamten Ruhrhalbinsel und von großer Bedeutung für die umliegenden Wohnsiedlungen. Hier sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Der Bahnhof Steele gehört nach dem Hauptbahnhof Essen zu den wichtigsten Verkehrsknoten Essens und verfügt über Anschlüsse der S-, Regional- und Straßenbahn.
Sonstiges: Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 26.220 EUR p.a.
Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 76.220 Eur p.a.

Das Ladenlokal/Büro im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist seit Mai 2022 freigezogen und kann wieder neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die beiden, modern ausgestatteten Geschosse sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden, lassen sich jedoch auch in zwei Einheiten aufteilen, da im Trepppenhaus ebenfalls ein Zugang vorhanden ist.

Das aktuelle Mietniveau der Wohneinheiten bietet ein großes Mietsteigerungspotenzial und garantiert hierdurch zukünftig eine attraktive und sichere Kapitalanlage.

Energieverbrauchsausweis: 109,00 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D
Beschreibung: Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erd- und 1. Obergeschoss sowie fünf Wohnungen in den oberen Geschossen.
Das 2. Obergeschoss verfügt über eine ca. 46 m² große Wohnung mit 1 ½ Räumen und eine ca. 114 m² große Wohnung mit 3 ½ Räumen. Die Böden sind mit Fliesen und gepflegtem, modernem Laminat ausgestattet.
Das 3. Obergeschoss bietet zwei 2 ½-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss besteht aus einer großzügigen, lichtdurchfluteten Wohneinheit mit rund 152 m² Wohnfläche aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer Küche. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC bestens ergänzt.
Bei dieser Wohnung sind die knapp 4,5 m hohen Decken eine wahre Rarität und unterstreichen die Großzügigkeit - Wohnfühloase pur!
Die vielen Fenster und elektrisch betriebenen Oberlichter lassen diese Wohneinheit mit viel Tageslicht erstrahlen.
In den Abstellkammern im Treppenhaus sind teilweise Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.220,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.220,00 EUR

Provision: 4,76% Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis

Das ist es noch nicht?

Vielleicht ist hier das passende Objekt für Sie dabei:

Quelle: Immowelt.de