Renditestarkes MFH in guter Lage von Essen Borbeck

Essen , Ruhr - Essen (Borbeck-Mitte)

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Kaufpreis
450.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
395,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 395,00 m²
Grundstück 203,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 1911
Stockwerk 4

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Kaufpreis
450.000,00 €
Wohnfläche
395,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Essen Borbeck

Es ist aufgeteilt in Insgesamt 5 Einheiten, 3 Wohnungen,
1 Gewerbeeinheit (Imbiss) im EG und ein Bungalow im Innenhof.
Der Bungalow wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 395 qm

Der Hausflur wurde in den 2000 er Jahren aufwendig saniert, in diesem Zuge wurde eine neue Echtholztreppe eingesetzt.

Das Objekt wurde regelmäßig Instandgesetzt, weißt aber den ein oder anderen optischen Mangel auf. Eine neue Teildacheindeckung inkl. komplett ausgebautem Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2019.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde in 2019 installiert. 1 Wohneinheit wird noch über eine Nachtspeicherheizung versorgt. Auch hier ist eine kostengünstige Umstellung auf die Gaszentralheizung möglich.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca.26.340 € . (Update vom 01.04.2021)

Die Mietnebenkosten belaufen sich aktuell auf insgesamt 14.832 € jährlich.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt bei Vollvermietung ca.33.156 € .

Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 7,4%.
Lagebeschreibung: Das Stadtteil Zentrum von Borbeck ist nur 1,5 Km entfernt und bietet mit der Straßenbahnlinie 103 und den fußläufig zu erreichenden S-Bahn Bahnhof Essen-Gerschede optimale Möglichkeiten um innerhalb weniger Fahrminuten das Essener Zentrum oder die umliegenden Großstädte wie Oberhausen und Duisburg zu erreichen.

Ärzte und Einkaufmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung und sind sowohl mit dem PKW als auch fußläufig gut zu erreichen.

Das Krankenhaus "Philippusstift" befindet sich nur 700m entfernt und ist somit auch bestens erreichbar.
Ausstattung: Kellergeschoss:

- Deckenhöhe ca. 1,95m
- Wände und Decken verputzt

Erdgeschoss / Imbiss (51 qm²) :

- Wände und Decken verputzt und gestrichen
- Fliesenböden
- Arbeitsbereiche bis auf 2,0 m hoch gefliest

1.OG / Wohnung (78 qm²) :

- Wände und Decken tapeziert und gestrichen
- 3,0 m Deckenhöhe
- Oberböden in Laminat und PVC
- Bad renoviert mit weißen Fliesen
- Heizung über Gaszentralheizung

2.OG / Wohnung (78 qm²) :

- Wände und Decken tapeziert und gestrichen
- 3,0 m Deckenhöhe
- Oberböden in Laminat und PVC
- Bad aus den 80 ern
- Heizung über Nachtspeicherheizung

3.OG / DG- Wohnung (95 m²)

- 3,0 m Deckenhöhe
- Maisonette Wohnung
- Wände und Decken tapeziert und gestrichen
- Oberböden in Laminat und PVC
- Bad renoviert mit weißen Fliesen
- Heizung über Gaszentralheizung

Der Bungalow im Innenhof verfügt über 95 qm² Fläche.
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Quelle: Immowelt.de