Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: DHH mit 145 qm Wohnfläche und 90 qm Vollkeller

Zum Verkauf steht die sehr gut erhaltene Doppelhaushälfte Bj. 1927. Die DHH in Massivbauweise mit Klinkerfassade liegt in bevorzugter Wohnlage von BremenBurg, ist großzügig gebaut und ideal geeignet für eine 4-köpfige Familie.
Das In Süd-Westlage ausgerichtete Grundstück ist 444 qm gross und verspielt angelegt mit Sträuchern und Bäumen. Im hinteren Teil befindet sich ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Unterstand zur Lagerung von Brennholz für den Kamin.
Im Einzugsgebiet befinden sich Kita (600 m) Schule (700 m) Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (800 m).
Naherholungsmöglichkeiten wie das Grambker Seebad, der Grambker Sportparksee und der Lesumdeich liegen vor der Haustür.
Ausstattung: Keller
Der Vollkeller von 90 qm liegt im Souterrain, hat Tageslichtfenster und wird genutzt als Büro, Vorratsräume, Heizungsraum, Nasszelle, Weinkeller und Hobbywerkstatt mit Zugang zum Garten.
EG
Das EG mit insgesamt 67 qm liegt im Hochparterre und hat 3 m hohe Decken. Neben dem Wohnzimmer von ca 40 qm zweigeteilt durch eine Schiebetür gibt es das einladende Foyer, das Gäste-WC sowie die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, von wo es weiter in den Garten geht.
OG
Das OG hat ebenfalls 67 qm bei einer Deckenhöhe von 2,70 m. Es ist aufgeteilt auf das Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Balkon, einem weiteren Kinderzimmer sowie dem Bad mit Badewanne.
DG
Das DG ist ausgebaut zu einem Raum und wird als Gästezimmer genutzt mit Zugang zur Dachterrasse, von wo man einen wunderschönen Blick über den alten Baumbestand hat.
Zustand
Die DHH befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Heizungsanlage von Viessmann (Gas) wurde im Juni 2020 installiert; die Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung nach neuem Standard erfolgte im Oktober 2021. Die Fenster sind zweifach, zum Teil dreifach verglast. Zusätzliche Einbruchsicherungen wurden nachträglich eingebaut.

Energieträger ist Erdgas mit einem Endenergiebedarf E von 133,3 kWh/(qm*a).

Das Gutachten von einem Sachverständigen Dipl.-Ing. liegt vor. Der Kaufpreis gemäß diesem Gutachten liegt bei 599.000 Euro VB.
Lagebeschreibung: Im Einzugsgebiet befinden sich Kita (600 m) Schule (700 m) Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte (800 m).
Die nächste Bushaltestelle in Richtung Innenstadt liegt ca. 400 m entfernt, der Burger Bahnhof ca. 900 m.
Naherholungsmöglichkeiten wie das Grambker Seebad, der Grambker Sportparksee und der Lesumdeich liegen vor der Haustür.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei