Modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung - nur 800 m zum Yachthafen

Rostock - Rostock (Hohe Düne)

Mit Freunden teilen:

Kaufpreis
1.285.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
195,27 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 195,27 m²
Grundstück 473,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 2012

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
  • Fliesenboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
1.285.000,00 €
Wohnfläche
195,27 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz

Lage: Hohe Düne ist ein Ortsteil der Hansestadt Rostock und befindet sich im Norden des Stadtgebiets von Rostock gegenüber von Warnemünde auf der Ostseite des Neuen Stroms, der Mündung der Unterwarnow, zwischen Ostsee und Breitling. Seinen Namen erhielt der Ort von der Hohen Düne, die etwa einen Kilometer östlich der Warnowmündung an der Ostsee lag.

Die Region Hohe Düne und Warnemünde hat sehr viel zu bieten. Es erwartet Sie maritimes Flair in einer wunderschönen Landschaft.

Gönnen Sie sich diese ruhige Lage - nur wenige Meter vom Strand entfernt - und genießen Sie den Schiffsverkehr u.a. mit Kreuzfahrtschiffen die nahezu vor Ihrer Haustür am Passagier Kai in Warnemünde anlegen. Das vis a vis gelegene Ostseebad Warnemünde erreicht man fußläufig oder mit dem PKW über eine ständig pendelnde Fähre. Dieser Ortsteil von Rostock ist sowohl bei den Einheimischen, als auch bei den Touristen sehr beliebt und lädt zum Shoppen, Flanieren, Genießen und Feiern ein. Darüber hinaus dient er mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur als Ausgangspunkt für Tagestouren und auch Fernreisen.

Natur- und Sportliebhaber kommen ebenfalls vollends auf Ihre Kosten. Tennis spielen, Reiten, Golfen und sämtliche Wassersportarten wie Segeln, hier ist alles möglich und in hoher Qualität gegeben. Zudem bietet das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene 5* Resort - die "Yachthafenresidenz" einen preisgekrönten SPA mit Wellness, Beauty und Genuss pur. Das Hotel der Extraklasse befindet sich direkt an der Ostseeküste und damit vor Ihrer Haustür. Dies ist auch der Ausgangspunkt für die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten. Des Weiteren befindet sich dort eine Robbenforschungsstation. Eine 27-Loch-Golfanlage befindet sich in Diedrichshagen, nur wenige Kilometer entfernt und ist mit einer Fläche von 120 Hektar Mecklenburg-Vorpommerns größter Golfplatz. Der Reiterhof in Diedrichshagen bietet neben herrlichen Ausrittmöglichkeiten u.a. am feinsandigen Ostseestrand auch Reitunterricht an.

Entdecken Sie die Schönheit von Hohe Düne bei einem Spaziergang durch den erstklassigen Yachthafen und besuchen Sie bei der Gelegenheit die Robben auf dem Forschungsschiff an der Ostmole. Auf dem Weg zum Kletterwald nach Markgrafenheide können Sie den Sandstrand erkunden und genießen die frische Ostseeluft.

Die Hohe Düne kann mit einer Autofähre von Warnemünde oder über die Orte Hinrichshagen und Markgrafenheide per Auto und / oder per Bus erreicht werden.
Die Großstädte Hamburg und Berlin erreichen Sie bequem über die Autobahnen A19 und A20.
Ausstattung: * nur 800 m zum feinen Sandstrand

* 473 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem kleinen Garten

* 1 Carport, 1 Stellplatz

* circa 195 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 separate Wohneinheiten

* Wohnung 1: ca. 118 m² Wohnfläche (inkl. 8 m² Balkon+Terrasse - hier nur mit 50 % angesetzt)

* Wohnung 2: ca. 77 m² Wohnfläche (inkl. 8,5 m² Balkon+Terrasse - hier nur mit 50 % angesetzt)

* 2 separate Eingänge

* 2 separate Heizungsanlagen (Gasheizung)

* Fußbodenheizung

* 2 Kaminschornsteine (Kamin kann in beiden Wohnungen nachgerüstet werden)

* 2 Küchen

* 2 Gäste-WC´s (in der Einliegerwohnung mit Dusche)

* 2 Vollbäder mit bodengleicher Dusche und moderner Badewanne

* Verkauf erfolgt aus 1. Hand - bisher wurde das Haus ausschließlich vom Bauherren genutzt

* Ferienvermietung an Touristen ist in diesem Gebiet nicht möglich!
Objekt: Hier lässt es sich leben - entdecken Sie die Schönheit der Hohen Düne! Ihr neues Domizil besticht durch unmittelbare Wassernähe unter ansprechender und moderner Architektur mit Wohlfühlambiente und bietet damit ein Stück Lebensqualität!
Das 2012 errichtete, moderne 2-Familienhaus befindet sich in einem kleinen Wohngebiet mit gehobener Wohnbebauung, nur 800 m vom feinen Sandstrand entfernt und unterteilt sich in 2 separat begehbare Wohneinheiten mit einem gut geschnittenen Grundriss. Die circa 118 m² große Hauptwohnung mit insgesamt 4 Zimmern sowie Küche, Gäste-WC, Masterbad mit bodenebener Dusche und moderner Badewanne, HWR mit Platz für Heizung, Technik und Waschmaschine sowie einem kleinen Balkon und der Südterrasse zum Garten erreichen Sie über den Haupteingang. Die Einliegerwohnung ist über den Seiteneingang begehbar. Hier befinden sich auf circa 77 m² drei Zimmer mit einer offenen Küche zum Wohnbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche. Ein kleiner Balkon sowie die Terrasse runden die Wohnung ab.Das Wohnhaus wurde mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet. Die sehr gut isolierten Kunststofffenster sorgen mit zahlreichen bodentiefen Elementen für viel Helligkeit im Innenbereich. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Jedem Wohnbereich wurden moderne Gasheizungen sowie separate Stromanschlüsse zugeordnet. Die Einliegerwohnung erhielt einen Unterzähler für Wasser. Einer separaten Abrechnung über die Nebenkosten steht somit nichts im Wege.
Die nach Süden ausgerichteten Terrassen laden ganztägig zum Verweilen in der Sonne ein. Zudem können Sie den Balkon, welcher von beiden Wohneinheiten zu erreichen ist, nutzen, um sich entspannt zurückzuziehen. Eine Aufteilung des Balkones in 2 separate Bereiche ist möglich und wäre einfach umzusetzen.
Der Garten wurde liebevoll gestaltet und entfaltet sich zu jeder Jahreszeit in voller Pracht. Viele Blühsträucher und Blumen säumen die Grundstücksgrenzen, nach Westen schützt eine interessante Abtrennung aus natürlichen Werkstoffen vor den häufigen Westwinden. Verweilen Sie vor Regen geschützt unter der Terrassenüberdachung und genießen mit bei einer ersten Tasse Kaffee den Blick über das im Wind wogende Seegras und begrüßen den Tag. Am Abend begleitet die untergehende Sonne Ihre Grillabende mit der Familie und Freunden und sorgt für laue Sommerabende im gemütlichen Garten.
Der Grundriss und die Gestaltung dieser Immobilie läßt viel Freiraum für Ihre eigenen Vorstellungen. Sie können entscheiden, ob Sie das komplette Haus alleine nutzen, oder ob Sie es ganz oder teilweise als Kapitalanleger in die Dauervermietung geben.
Eine Eigennutzung als Ferienimmobilie ist ebenfalls denkbar.
Eine Ferienvermietung an Touristen ist in diesem Wohngebiet nicht möglich!

Sie wünschen weitere Informationen zur Immobilie? Nutzen Sie das Formular und kontaktieren Sie uns direkt über die Webseite. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse von uns bearbeitet werden können.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zum Bus: 0.75
Provision: Käuferprovision beträgt 2,957 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Quelle: Immowelt.de