Düsseldorf-Hellerhof: Charmanter Winkelbungalow mit Gartenhof!

Düsseldorf - Düsseldorf (Hellerhof)

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Kaufpreis
598.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
131,03 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 131,03 m²
Grundstück 356,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1977

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
598.000,00 €
Wohnfläche
131,03 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Lage: Der Stadtteil Hellerhof befindet sich ganz im Süden der Landeshauptstadt.
Ihr neues Zuhause liegt inmitten eines gepflegten Wohngebietes, an einem als Fußgängerzone ausgewiesenen Platz. Das ruhige Umfeld, am Rande des Naturschutzgebietes Urdenbacher Kämpe, ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

In gut erreichbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Hellerhof ist zu Fuß schnell erreicht. So haben Sie mit den Linien S6 und S68 eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln (Fahrzeit Düsseldorf-Hbf. ca. 15 Min., Fahrzeit Köln-Hbf. ca. 30 Min.) und mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 59. Die S68 bietet zudem eine direkte Verbindung bis nach Erkrath und Wuppertal.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage kombiniert mit einem hohen Freizeitwert und hervorragender Verkehrsanbindung.
Eine perfekte Umgebung für Familien oder auch das Paar mit mehr Raumbedarf!
Ausstattung: Das 1977 erbaute Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Eine umfangreiche Renovierung (Maler-, Schreiner- und Elektroarbeiten) fand erst im Jahre 2006 statt, der Garten-/Innenhofbereich wurde 2007 neu gestaltet.

Die Beheizung erfolgt mittels einer gasbefeuerten und im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgebildeten Zentralheizung (erneuert 1997), die Fenster mit Jalousien haben Alurahmen und sind isolierverglast (die Panorama-Schiebeanlage im Wohnzimmer wurde 1996 erneuert).

Im Wohnzimmer wurde Marmor-, ansonsten Keramik- und im Basement teilweise Parkettboden verlegt. Das Wannenbad wurde 2010 komplett erneuert. Die Duschbäder wurden hochwertig erstellt und stammen aus dem Baujahr.
Die Immobilie verfügt über einen offenen Innen- und Außenkamin, einen aufwändig gestalteten, verglasten Pavillon im Garten-/Innenhofbereich sowie eine Sauna mit Ruheraum und Duschbad. Das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch betrieben.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.06.2022 bis 27.06.2032
Endenergiebedarf Wärme: 293.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1977
Objekt: Der großzügige Winkelbungalow hat das gewisse Etwas!
Durch das Entrée gelangen Sie in den als Galerie ausgebildeten Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Kaminzimmer, der den Blick in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum eröffnet. Dieser ist über eine breite Fensterfront (Schiebetüren) mit dem liebevoll gestalteten, nicht einsehbaren Gartenhof/Atrium verbunden.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer - davon zwei mit Zugang zum Gartenhof - sowie ein Dusch- und ein Wannenbad. Die Küche bietet Zugang zum mit einer Mauer eingefriedeten, kleinen Küchengarten.
Im Untergeschoss stehen Ihnen auf ca. 72 m² vier Räume, eine Sauna sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine im Baukörper integrierte Einzelgarage mit vorgelagertem Carport und Zugang zum Gartenhof/Atrium.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1
Provision: 2.975 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de