Wertsteigerung trifft Bausubstanz! 625 QM MFH, 7 Wohnungen, 25 Zimmer, 4 Garagen, zentral in Nippes.

Köln - Köln (Mauenheim)

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Kaufpreis
2.298.000,00 €
Zimmer
25
Wohnfläche
626,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 626,00 m²
Grundstück 627,00 m²
Zimmer 25
Baujahr 1968

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
2.298.000,00 €
Wohnfläche
626,00 m²
Zimmer
25

Objektbeschreibung

Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 73.828,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.525,00 EUR

Lage: Köln-Mauenheim, südlich gelegen im Stadtbezirk Nippes, besticht durch seine Kleingartenanlage Nibelungenstraße und den Grünen Hof. Letzterer ist eine Hofsiedlung mit 676 Wohnungen (entworfen vom Architekten Wilhelm Riphahn), welche 1924entstand. Diese Hofsiedlung einerseits und eine lockere Ein- bis Zweifamilienhausbebauung andererseits sorgen für ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben. Hier lässt es sich entspannen. Der Stadtteil behält trotz seiner Innenstadtnähe einen dörflichen Charakter.



Köln-Mauenheim ist mit seinen ca. 5.600 Einwohnern der kleinste Stadtteil von Köln. Er befindet sich zwischen Nordfriedhof, Bahndamm, Neusser Straße und Mauenheimer Gürtel bzw. nördlicher Hochbahntrasse.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen sind insbesondere durch die Nähe zur Neusser Straße fußläufig gut erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in Mauenheim vier hervorragend erreichbare Kindertageseinrichtungen.

Die U-Bahnlinien 12 und 15 sowie die Busse 121, 140 und 147 verbinden Mauenheim mit der Innenstadt von Köln und den angrenzenden Stadtteilen Bilderstöckchen, Niehl, Nippes und Weidenpesch.

Ihr Interesse ist geweckt?
Dann vereinbaren Sie zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin, um sich dieses großartige Angebot nicht entgehen zu lassen!

Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.
Ausstattung: Die Wände sind weiß tapeziert, als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen in hellen, warmen Tönen gewählt.

Die Bäder verfügen zum Teil über Eckbadewannen und/oder Duschen und sind ebenfalls in hellen, warmen Tönen gefliest.

Die Decken bestehen aus über 28 cm Stahlbeton sowie Trittschall, die Zwischenwände aus 25 cm Kalksandstein - ein idealer Schallschutz.

Die Außenwände sind ca. 38 cm dick (Thermocerit Beton).

Das Dach ist ein Beton-Bitumen-Flachdach im gepflegten Zustand (16 cm Betondecke, 8 cm Mineralwolle, 2 cm Bitumen).

Die Fassade - ebenso wie die Balkone und Regenrohre - befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Alufenster mit Mehrfach-Isoverglasung behalten die Wärme in den Wohnungen

Es wird über eine Zentral-Ölheizung von Vaillant geheizt (10.000 Liter Metall-Öltank).

Der Keller ist trocken (einzelne Kellerparzellen).

Die vier Garagen verfügen über Stahltore.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, zum Teil parkähnlich mit einem alten, gesunden Baum.

Ausstattung der Wohnungen:

Die linke Wohnung im EG und die darüber liegende Wohnung im 1. OG sind bereits gehoben ausgestattet: anthrazitfarbene Vinylböden, Wände verputzt sowie die Bäder mit Marmor versehen. Nasszellen runden das Wohnerlebnis ab.

Die restlichen Einheiten sind ebenfalls saniert worden. Verbaut wurden Laminatböden und Tapeten, und die Bäder wurden neutral gefliest und mit Wannen ausgestattet.

Das Objekt hat aktuell kaum Renovierungsstau/Sanierungsstau.

Zahlen, Daten, Fakten:

Soll-Nettomieteinnahmen pro Jahr/Monat durch sofortige Mieterhöhung möglich:

73.828,00 €

Aktuelle Nettojahres-/Monatsmiete
61.525 € / 5.127 €

Jährliche/monatliche Bewirtschaftungskosten/Nebenkosten:
€/446,25

Enthalten sind:
Grundsteuer, Abfall, Schmutz-/Niederschlagswasser, Versicherung, Strom, Nachtstrom, Internet, Wasser

Die Wohnungen sind zum Teil noch selbst genutzt, zum Teil bereits vermietet.
Die kalkulatorischen Mieten wurden nach aktueller Vermietung angesetzt.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 270 €/QM = 148.500 € alleine für das Grundstück.
Sonstiges: "Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden."
Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², vermietbare Fläche: 626,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 12, Anzahl Balkone und Terrassen: 8, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 6.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.11, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 4.40, Distanz zur Hauptschule: 1.95
Provision: 4,76 %

Quelle: Immowelt.de