Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück I ERBPACHT

München - München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

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Kaufpreis
829.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
230,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 230,00 m²
Grundstück 1.036,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1968

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Parkettboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
829.000,00 €
Wohnfläche
230,00 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Aubing-Lochhausen-Langwied

Ruhiges idyllisches Wohnen, ohne auf die Großstadt verzichten zu müssen: Das finden Sie perfekt vereint in München Aubing-Lochhausen-Langwied!

Mit seinem idyllischen Charme zieht es immer mehr Familien mit Kindern an, die den ländlichen Lebensstil der Hektik der Großstadt vorziehen

Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser prägen Aubing-Lochhausen-Langwied und überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben - eine absolute Rarität auf dem Münchner Stadtgebiet.

Aubing-Lochhausen-Langwied hat eine ausgezeichnete Infrastruktur: In nur 5 Gehminuten sind Sie bei der S-Bahn Station Lochhausen. Von dort sind es nur ca. 20 Minuten ins Münchener Zentrum und zum Marienplatz. Mit dem Auto sind es dank der anliegenden A99 ebenfalls nur 25min in die Innenstadt.

Auch die Freizeitaktivitäten kommen in München Aubing-Lochhausen-Langwied nicht zu kurz! Der Lußsee, der unter anderem 2010 als sauberster Badesee in München ausgezeichnet worden ist, sowie der Langwieder See bieten die perfekte Möglichkeit sich mit Familie oder Freunden vom Alltagsstress zu erholen.


Demographische Zahlen:

Einwohnerzahl: 49.072 (Stand Dezember 2019)
Einwohnerzahl gesamter Landkreis München: 346.433 (Stand Dezember 2018)
Kaufkraftindex Landkreis München: Kaufkraft 2019 pro Einwohner in € 32.585
Kaufkraftindex von 137,0
Arbeitslosenquote: 2,2 % (Stand Dezember 2018)

Infrastruktur:
Fernbahnhof: ca. 13 km
Flughafen München: ca. 40 km
Landesgrenze Österreich: ca. 97 km
A8 = ca. 4 km
A99 = ca. 2 km
A96 = ca. 6 km
A95 = ca. 13 km
Ausstattung: * Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in zweiter Reihe

* Sechs Zimmer, davon fünf Schlafräume inkl. Hobbyraum im Keller

* Zwei Badezimmer und ein Gäste- WC

* Süd-Terrasse

* Blick in den Garten vom Wohn- Essebereich

* Eine Garage und zwei Stellplätze in der Einfahrt
Objekt: Träumen Sie von Ruhe fernab des Stadtlärms von München, möchten aber dennoch gut angebunden sein? Dann liegen Sie mit dieser Immobilie genau richtig: Durch eine private, circa 35 Meter lange Einfahrt wohnen Sie in absoluter Ruhe im schönen Stadtteil Lochhausen.

Die Idylle dieses Objekts wird durch das 1036 m² große Grundstück und den schön angelegten Garten mit südwestlicher Ausrichtung noch einmal unterstrichen. Durch den hohen Baumbestand genießen Sie somit auf Ihrem Grundstück absolute Privatsphäre.

Die 230 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Stockwerke auf, des Weiteren ist im Kellergeschoss ein großzügiger Hobbyraum . Die Räume können auch für die große Familie individuell auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt werden.

Während sich das Objekt in einem guten Außenzustand befindet, sind Teile des Innenraums sanierungsbedürftig.

Erbbaurecht:
Dieses Einfamilienhaus wurde auf Erbgrund der katholischen Pfarrgründerstiftung Lochhausen errichtet. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahre 2066, also noch 44 Jahre. Der an den Verbraucherindex gekoppelte Erbbauzins beträgt derzeit 178,13 € monatlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts wird der Erbbaurechtsvertrag verlängert, oder der Erbbauberechtigte erhält eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des gültigen Verkehrswertes der baulichen Anlagen.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 3.04, Distanz zum Gymnasium: 3.07, Distanz zum Bus: 0.45
Provision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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Quelle: Immowelt.de