Ruhige, gepflegte 2-Raum-DG-Wohnung mit kl. EBK u. Balkon, Stadtvilla in Lübeck St. Jürgen

Zum 01.02.2026 kann in die renovierte unmöblierte Dachgeschosswohnung, die im zweiten Stock einer schönen Stadtvilla rückwärtig zur Gartenseite liegt, eingezogen werden. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit Balkon, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen kleinen Balkon gibt, sondern Sie auch einen Teil des Gartens an der Rückseite des Hauses zu Ihrer Erholung nutzen können. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es im Garten ein abschließbares Gerätehaus. Der Zugang zum Garten ist durch ein 180 cm hohes Gartentor gesichert. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich dafür, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus kommen können. Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Duschbad/WC sind gefliest. Das Duschbad/WC wurde 2024 entkernt und komplett erneuert. Die Wohnung wird durch eine dort befindliche Gastherme separat zentral beheizt. Eine kleine Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine und Kühlschrank ist betriebsbereit. Im Keller steht ein Wirtschaftsraum für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Der Raum wird gemeinschaftlich von allen Hausbewohnern genutzt. Das Haus steht in der beliebten Wohnlage Lübeck St. Jürgen. Die Innenstadt ist gut fußläufig zu erreichen. Das Gleiche gilt für die nahe gelegene SANA-Klinik und Ärzte diverser Fachrichtungen sowie Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Fitnessstudios, Waschsalon und Friseurgeschäfte. Zwei Häuser weiter befindet sich eine Bushaltestelle für zwei Linien, falls der Weg zu Fuß zu beschwerlich ist. Für den schweren gesundheitlichen Notfall ist auch das UKSH nur gut 2 km entfernt. Es handelt sich um ein gepflegtes, ruhiges Nichtraucher-Haus, in dem fünf Mietparteien leben. Wegen einer bestehenden Tierhaarallergie dürfen Tiere im Haus nicht gehalten werden. Die Wohnung ist für WG, Partys und laute Musik ungeeignet, da sowohl ruhebedürftige Berufstätige als auch ältere Ruheständler im Haus wohnen. Die Bereitschaft zu gegenseitiger Rücksichtnahme ist bei allen Mietern ausgeprägt vorhanden und wird auch von zukünftigen Mietern erwartet. Der Gasverbrauch für die Heizung betrug durchschnittlich 2600 kWh pro Jahr. Die Heizkosten sind in den NK nicht enthalten.