Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in ruhiger Lage in Berlin-Lichtenrade zu kaufen - Ideal für Vermietung und Eigennutzung

Berlin - Berlin (Lichtenrade)

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Kaufpreis
2.200.000,00 €
Zimmer
0
Wohnfläche
529,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 529,00 m²
Grundstück 930,00 m²
Zimmer 0
Baujahr 2020
Stockwerk 2

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gartenmitbenutzung
  • Stellplatz
  • Keller
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
2.200.000,00 €
Wohnfläche
529,00 m²
Zimmer
0

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses moderne Mehrfamilienhaus wurde in 2020 fertiggestellt und besticht durch seine erstklassige Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und liegt auf einem 930 qm großem Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage in Berlin-Lichtenrade. In Summe befinden sich im Haus drei separate Wohneinheiten, von denen aktuell zwei Einheiten unbefristet vermietet sind. Die dritte Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer bewohnt und kann entweder selbst bewohnt oder vermietet werden. In der Gestaltung der Grundrisse wurde an sehr vieles gedacht, sodass Ihnen zukünftig viele Möglichkeiten der Nutzung zur Verfügung stehen. Das Herzstück des Hauses ist die WE-Nr. 01, die eine Wohn-& Nutzfläche von ca. 255 qm aufweist. Sie erstreckt sich vom Keller bis ins Dachgeschoss , ist mit 6 Zimmern, diverse Abstellräumen und 3 Bädern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten mit einer großzügigen Gartenlaube und eine eigene Terrasse. Der Gartenbereich der WE-01 ist ca. 400 qm groß und ideal für Familien mit Kindern. In dieser Wohnung können Sie das Familienleben und das Arbeiten im Home-Office wunderbar miteinander kombinieren. Die WE-02 ist eine Maisonette-Souterrain-Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Bädern. Die WE-02 hat, wie die WE-01, eine eigene Terrasse und einen eigenen Gartenanteil. Auch in dieser Wohnung ist die Kombination von Familienleben und Homeoffice sehr gut umsetzbar. Die WE-02 ist aktuell monatlich zu 1.500 € nettokalt vermietet. Die WE-03 erstreckt sich vom 1.OG bis ins DG und weist eine Wohn-& Nutzfläche von ca. 104 qm auf. Die Wohnung hat drei Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon mit Südausrichtung. Die WE-03 ist aktuell monatlich ebenfalls zu 1.500 € nettokalt vermietet. Die Ausstattung aller Wohneinheiten ist sehr hochwertig. Jede Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohneinheiten 1 und 3 sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das gesamte Haus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe energie effizient versorgt und der Energiebedarf des Hauses liegt gemäß Energieausweis bei A+ (12,4 kWh). Im Mehrfamilienhaus könnte perspektivisch auch ein Fahrstuhl installiert werden. Die Fahrstuhlschächte sind vorhanden, werden allerdings aktuell als Abstellraum benutzt. Auf dem Grundstück wären bis zu fünf Stellplätze möglich. Haben wir mit dieser wunderschönen Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Lagebeschreibung: Wohnen im ruhig gelegenen Rapstedter Weg in Berlin Lichtenrade:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich einen einer Einfamilienhaussiedlung in Berlin-Lichtenrade im Süden von Berlin. Der Flughafen BER ist ca. 24 Autominuten entfernt und befindet sich ca. 20 km weiter südlich vom Verkaufsobjekt. Die A113 ist ca. 9 Kilometer entfernt und bei mäßiger Verkehrslage in ca. 16 Autominuten zu erreichen. Das Land Brandenburg mit seinen idylischen Erholungsgebieten ist nur ca. 2 Kilometer weit weg und lädt zu wunderbaren Fahrradtouren ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Metro oder REWE und auch diverse Gastronomiebetriebe. Diese Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder zu Fuß oder gut mit Fahrrad zu erreichen. Schulen und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und runden die gute infrastrukturelle Versorgungslage ab.
Objektmerkmale: Objektinformationen Mehrfamilienhaus:

- Grundstücksgröße 930 qm
- Baujahr 2020
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Wohn-& Nutzfläche 529,8 qm
- NKM Ist 3.000 €
- NKM Soll 6.000 € (Faktor 31)
- Stellplätze 5
- Keller voll unterkellert
- Energieffizienzklasse A+

WE-Nr. 01:

- Wohn-& Nutzfläche 255 qm
- NKM monatlich aktuell eigengenutzt (Soll 3.000 €)
- Zimmer 6
- Bäder 3
- Terrasse + Garten
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s

WE-Nr. 02:

- Wohn-& Nutzfläche 123 qm
- NKM monatlich aktuell 1.500€
- Zimmer 4
- Bäder 2
- Terrasse + Garten
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s

WE-Nr. 03:

- Wohn-& Nutzfläche105 qm
- NKM monatlich aktuell 1.500€
- Zimmer 3
- Bäder 2
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s
Hinweise zur Finanzierung: Beim Verkaufsobjekt handelt es sich aus Sicht der Bank um ein Mehrfamilienhaus (ab 3 Wohneinheiten). Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern bei Banken erfolgt über das Ertragswertverfahren. Aktuell bewerten die Banken Mehrfamilienhäuser in Berlin durchschnittlich mit einem Faktor von ca. 20 auf die jährliche Nettokaltmiete. Das bedeutet, dass der Beleihungswert der Bank unter dem Verkaufspreis (Marktwert) liegen wird und der Käufer ausreichend Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten mitbringen muss. Für das Verkaufsobjekt ist eine Finanzierung von max. TEUR 1.500 möglich. Um diese Kreditsumme finanziert zu bekommen, ist ein monatliches Nettohaushaltseinkommen von mindestens TEUR 15 notwendig.
Weitere Informationen: Weiter Informationen wie Grundrisse und Flächenberechnungen erhalten Sie auf Anfrage.
Provision: 1,19 % inkl. MwSt

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Quelle: Immowelt.de