München-Allach: Moderne Eleganz auf den Punkt gebracht

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine technisch ausgereifte Bauweise zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Ästhetik perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten spürt man die Klarheit der Architektur und die Qualität jeder einzelnen Entscheidung, die in dieses Haus geflossen ist.

Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet. Grundlage ist das Kellergeschoss, sowie die Kellerdecke aus Stahlbeton. Die Außenwände vom Erdgeschoss aufwärts sind Massivholzwände aus mit 18 cm Holzweichfaserdämmung. Die Geschossdecken ab dem Erdgeschoss bestehen ebenfalls aus Kreuzlagenholz mit Trittschalldämmung, sowie Zementestrich für die Fußbodenheizung.

Die großzügigen Fensterflächen in elegantem Anthrazit, dreifach verglast und mit hervorragenden Dämmwerten, verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre und setzen zugleich ein architektonisches Statement. Für Schatten und Privatsphäre sorgen außen liegende Raffstore Jalousien. Ergänzt wird die moderne Linie durch hochwertige Innentüren in überdurchschnittlicher Höhe, teilweise mit Glaselementen, sowie durch sorgfältig gewählte Materialien im gesamten Wohnbereich.

Der Innenraum präsentiert sich stilsicher und hochwertig:
Echtholzparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, natürliche Note, während Bad, WC und Küche mit eleganten, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Silikatweiß gestrichene Wände unterstreichen das zeitlose Raumgefühl.

Die Bäder überzeugen mit klaren Linien, raumhoch gefliesten Duschbereichen und präzise ausgeführten Details - alles ausgelegt auf Langlebigkeit und Komfort.

Technisch erfüllt das Haus hohe Ansprüche. Die Gebäudehülle entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Hauses. Eine moderne Gas-Brennwertanlage, kombiniert mit einer thermischen Solaranlage, versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser.

Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Jeder Raum ist einzeln steuerbar, was Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen steigert.

Weiterhin befindet sich im Haus eine Entkalkungsanlage.

Auch die Elektroinstallation ist umfassend und zukunftsorientiert geplant. Großzügig dimensionierte Steckdosen und Lichtauslässe, Antennen- und Kommunikationsanschlüsse, sowie durchdachte Schalterpositionen sorgen für maximale Funktionalität in allen Bereichen.

Außen sind Licht- und Stromanschlüsse ebenso selbstverständlich wie geschützte Steckdosen für Terrasse und Garten.

Highlights sind neben der hochwertigen Einbauküche, auch die moderne Sauna inkl. Dusche im Keller, sowie das bisher ungenutzte Dachgeschoss, dessen finaler Ausbau unkompliziert abgeschlossen werden kann.

Im Außenbereich findet sich eine Einzelgarage, sowie ein Geräteschuppen.

Diese stilvolle Immobilie ist zeitnah bezugsbereit. Eine farbliche Überarbeitung der Innenwände empfiehlt sich.

Die Außenanlagen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Pflaster in dezenten Grautönen prägt die Zufahrt und Wege. Die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Allach-Untermenzing, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Münchner Nordwesten. Diese Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in angenehmem, gepflegtem Wohnumfeld.

Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die nahegelegenen S-Bahnhöfe München-Allach und Untermenzing sehr gut - die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Mehrere Grün- und Erholungsflächen, darunter der Allacher Forst, sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt, A99 und B304 günstig.

Insgesamt eine attraktive, wertstabile Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ausgezeichneter Anbindung.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern