Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in S-Zuffenhausen mit ca. 3,4 % Rendite.

Stuttgart - Stuttgart (Zuffenhausen)

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Kaufpreis
1.290.000,00 €
Zimmer
13
Wohnfläche
245,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 245,00 m²
Grundstück 172,00 m²
Zimmer 13
Baujahr 1927

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Kaufpreis
1.290.000,00 €
Wohnfläche
245,00 m²
Zimmer
13

Objektbeschreibung

Lage: Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude.

Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.

Die Industrieansiedlung in Zuffenhausen bringt viele Vorteile mit sich. So verfügt Zuffenhausen beispielsweise über ein hervorragendes Verkehrsnetz. Der Stadtteil ist über die Bundesstraßen 27 und 10 zu erreichen, wobei Letztere auch als Zubringer auf die Autobahn 81 dient. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bieten sowohl U-Bahnen der Linien U5 und U15 sowie S-Bahnen der Linien S4, S5 und S6. Selbst eine Regionalbahn macht regelmäßig in Zuffenhausen halt. Mehrere Buslinien verbinden Zuffenhausen mit wichtigen Knotenpunkten der Stadt und erschließen das übrige Umland.
Objekt: Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1927 in schöner und zentraler Lage in Stuttgart-Zuffenhausen erbaut. Es ist sehr gepflegt und genießt keinen Renovierungs- wie Sanierungsstau.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Im UG befindet sich eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung, mit kleiner Küchenzeile wie einem Badezimmer mit Dusche.

Die EG-Wohnung bietet geräumige 4 Zimmer und eine schöne EBK. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und das WC ist separat.

Ein Stockwerk weiter oben, im 1.OG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit dem gleichen Grundriss und ebenfalls einer Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet.

Im 2. OG, also dem Dachgeschoss, ist eine 3-Zimmer-Wohnung, welche mit viel Fensterfläche und offener Raumgestaltung überzeugt. Auch hier ist die Küche mit einer EBK ausgestattet. Hier ist das Badezimmer mit der Toilette zusammengelegt und verfügt über eine Badewanne.

Alle vier Einheiten sind gut vermietet und daher eine perfekte Immobilie für Kapitalanleger.
Stichworte: vermietbare Fläche: 245,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Bus: 0.40
Provision: 4,76 inkl. der gesetzl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de