Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in verkehrsberuhigter und zentraler Wohnlage!

Düsseldorf - Düsseldorf (Stockum)

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Kaufpreis
939.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
139,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 139,00 m²
Grundstück 1.048,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 1932

Ausstattung

  • Balkon
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
939.000,00 €
Wohnfläche
139,00 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Die angebotene Immobilie befindet in einem kinderfreundlichen Wohngebiet (Zone 30) am Spielplatz Wacholderweg in Düsseldorf-Stockum. Der gewachsene Stadtteil liegt im Nordosten der Landeshauptstadt und bietet ein attraktives und grünes Wohnumfeld in zentraler Lage. Die gute Infrastruktur, auch über den täglichen Bedarf hinaus, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.

Der internationale Flughafen Düsseldorf in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof, die Bundesstraße 8 sowie die Autobahnen A 44 und A 52 bieten eine schnelle Anbindung in den Wirtschaftsmetropolen Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr mit den Buslinien (730/760/SB52) Haltestelle An den Birken (ca. 400 m) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die U-Bahnlinien (U78/79) Haltestelle Freiligrathplatz ist nur etwa 450 m entfernt. Durch die Nähe zum Flughafen Düsseldorf kommt es beim Starten und Landen der Flugzeuge zur Lärmbelästigung.

Die unmittelbare Nähe zur Messe, der Arena-Sportpark, das Rheinbad, der Aquazoo Löbbecke Museum, der Nordpark sowie die Innenstadt von Düsseldorf mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur, Mode, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und natürlich die Spaziergänge am Rhein runden die Sport- und Freizeitmöglichkeiten ab.
Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und 1 Garage
- Satteldach (Betondachziegel) und Spitzboden mit Dämmung
- Große Dachgaube mit fünf Fenstern und Schieferverkleidung
- Großer Balkon und Terrasse im Gartenbereich in Westlage
- Großes Grundstück mit Vorgarten und altem Baumbestand
- Dunkle Eingangstür aus Holz und Hausfassade mit weißem Außenputz
- Großes Bad mit Toilette, Waschbecken, Wannenbad und Dusche (DG)
- Geplantes Duschbad (Installation vorhanden) mit Tageslichtfenster (EG)
- Separate Toilette mit Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss
- Innentreppe mit Sprossengeländer aus Holz (teilweise blau lackiert)
- Hellbrauner Laminat-Fußböden in allen Wohnräumen
- Weißer Fliesenspiegel und weiße Bodenfliesen in der Küche
- Weiße Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer und in der Toilette
- Beige Wand- und Bodenfließen im Vorraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Rotbraune Kachel-Bodenfliesen mit Holzgeländer auf dem Balkon
- Weiße Türrahmen und Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
- Weiße glatt gespachtelte und tapezierte Wände in den Räumen
- Die Wohnräume sind vorwiegend in hellen Farben gehalten
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 1997
- Dunkle Holz-Außenrollladenkästen und Fenster-Rollläden aus Kunststoff
- Elektrische Leitungen mit Zählerschrank und Unterverteilung von 1997
- Oel-Zentralheizung (Wolf) mit Warmwasseraufbereitung von 1997
- Weiße Flachheizkörper mit Thermostatventilen in den Räumen
- Separater Heizungskeller mit Öl-Tank von ca. 4.500 Liter
- Einzelgarage mit gepflasterter Zufahrt und Wege am Haus
- SAT-Anlage, Telefon und Internetanschluss
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus (Altbau) mit großem Garten hat insgesamt 5 Zimmer und liegt in einer verkehrsberuhigten und zentralen Wohnlage in Düsseldorf-Stockum. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1932 errichtet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 139 m² und die Grundstücksfläche liegt bei ca. 1.048 m². Das Haus wurde zuletzt im Jahre 1997 umfassend saniert und modernisiert. Das angebotene Haus ist ab dem 1. August 2022 bezugsfrei.

Durch den Eingangsbereich im Flur betreten sie geradeaus den großzügigen Wohn-Essbereich, auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer und auf der rechten Seite ein geplantes Duschbad (wird z.Zt. als Abstellraum genutzt) sowie eine separate Toilette. Vom großem Wohnraum aus gelangen sie in die Küche und über die Terrassentür in den wunderschönen Garten mit altem Baumbestand. Ein zusätzlicher Vorraum mit Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner befindet sich neben der Küche mit direktem Zugang zum Gartenbereich und zu einem kleinen Kellerraum. Über einen Treppenaufgang im Flur gelangen sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und ein großes Badezimmer mit Tagelichtfenster sowie einem großen Balkon (West-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne.

Das Haus hat eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellerbereich. Eine kleine Garage mit Einfahrt neben dem Haus vervollständigen das Angebot ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: Das Einfamilienhaus kann vollständig geräumt angeboten werden und ist ideal für zwei bis drei Personen oder für eine Familie geeignet. Die Nutzungsflächenangabe ist nicht in der Gesamtwohnfläche eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!
Stichworte: Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Die Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen. inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de