Objektbeschreibung

Lagebeschreibung: Harheim ist einer der nördlichen Stadtteile von Frankfurt. Der Stadtteil hat seinen charmanten, dörflichen Charakter behalten und verfügt trotzdem über eine moderne Infrastruktur. In Harheim leben ca. 6.000 Einwohner mit entsprechender Infrastruktur. Harheim ist umringt von Grün und man erreicht fußläufig Felder und Wiesen. Durch den Ort fließt idyllisch der kleine Eschbach. Er entspringt östlich des Großen Feldbergs im Taunus und mündet hier in die Nidda. Hervorzuheben ist neben der Harheimer "Quelle" auch das schöne Naturschutzgebiet "Harheimer Ried".
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Grundschule Harheim und ein Kindergarten sind fußläufig in ca. 450 m zu erreichen. Harheim verfügt über 3 Kindergärten, davon 2 Kindertagesstätten.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A661 gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt. Für den ÖPNV Anschluss verfügt Harheim über die Buslinie 25 und 28. Die Bushaltestelle "Am Römerbrunnen" ist nur 200 m vom Haus entfernt. Eine S-Bahn-Station befindet sich im Stadtteil Berkersheim ca. 1,5 km entfernt und an die Buslinie 25 angebunden. Auch die U-Bahn ist nicht weit.
Die Europäische Schule in Bad-Vilbel ist knappe 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ausstattung: - Freistehendes EFH in Massivbauweise des renommierten Generalunternehmers WETON, vollunterkellert, Baujahr/Erstbezug 2015. Ca. 1.300 m³ umbauter Raum. Niedrigenergiehaus gemäß EnEV 2009.
- Grundstücksgröße: 544 m² (Volleigentum, d.h. kein WEG und kein Erbbaurecht). Schöner und großzügiger Garten. Südausrichtung. Nahe am Feld (5 Minuten).
- ca. 385 m² Wohn-Nutzfläche (WNF) inkl. DG, Terrasse/Balkon, davon ca. 180 m² Wfl. (Rohbaumaße nach WoFIV).
- weiteres Ausbaupotential im DG mit Dachgauben (ca. 50 m² Wfl.), genaue baurechtliche Prüfung erforderlich. Es liegt eine erste Projektskizze eines Architekten vor.
- 5 Zimmer (nebst Hauswirtschaftsraum), davon 4 Schlafzimmer.
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen (alles deutsche Markenprodukte: Villeroy & Boch, Kaldewei, Keramag usw.). Bodentiefe Glas-Duschen, Whirlpool-Badewanne (Air Lux mit 12 Düsen).
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten.
- Fußbodenheizung.
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern.
- 2-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern.
- repräsentative Glastüren im EG (Flur, Wohnen, Essen).
- Sicherheitspaket: ausgewählte und sicherheitsrelevante Fenster in RC2, Haustüre in RC3, gesicherte Lichtschächte (gemäß Beratung durch die polizeiliche Beratungsstelle).
- Klingel mit Videogegensprechanlage im EG.
- Elektrische Rollläden im EG, ansonsten manuelle Rollläden.
- Hochwertige Design-Vinylböden, ansonsten Fliesen (Feinsteinzeug) und Laminatböden.
- Stahltreppe mit Massivholzstufen.
- großer Einbauschrank in der Diele und im Gästezimmer.
- Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage.
- Vielseitig nutzbare Kellerräume mit Lüftungsanlage u.a. finnische Sauna im Keller. Siehe weitere Hinweise unter SONSTIGES.
- Moderne Ölheizung BJ 2015. 2 Tanks a 1.500 l. Alternativ Luft-Wärmepumpe denkbar.
- Solarpanels (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung.
- Grundstück ist komplett eingezäunt mit hochwertigen pulverbeschichteten Stahlzäunen und eingewachsen.
- Zisterne.
- Gartenbewässerungsanlage.
- An die Zufahrt mit 1-2 Außenstellplätzen schließt eine absperrbare Motorradgarage oder als Raum für Werkzeuge / Gartenutensilien nutzbar an. PKW Garage denkbar.
Provision: 2,95% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig bei not. Kaufvertragsabschluß