Helles, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit einem wunderschönen Garten

Köln - Köln (Dellbrück)

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Kaufpreis
980.000,00 €
Zimmer
7
Wohnfläche
156,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 156,00 m²
Grundstück 364,00 m²
Zimmer 7
Baujahr 1978
Stockwerk 3

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
980.000,00 €
Wohnfläche
156,00 m²
Zimmer
7

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dreigeschossiges, einseitig angebautes und unterkellertes Einfamilienhaus auf versetzten Ebenen, einem gemütlichen Obergeschoss-Wintergarten, einem offenen Kamin und einem großen und wunderschönen Garten in Süd/Westlage sowie einer neben dem Haus befindlichen Garage.
Lagebeschreibung: Dellbrück liegt im rechtsrheinisch-östlichen Köln und zeichnet sich durch eine hohe und familienfreundliche Wohnqualität aus.

Die Moitzfeldstraße ist eine absolut ruhig gelegene Seitenstraße, als Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und mit einer reinen Einfamilienhausbebauung.

Die Umgebung ist durch die Dellbrücker Heide und den Gierather Wald sehr grün geprägt und lädt durch zahlreiche Freizeitangebote ins Freie ein. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die fußläufig erreichbare Dellbrücker Hauptstraße verfügt über
sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs; auch Schulen,
Kindergärten und Ärzte usw., befinden sich in der Nähe des Hauses und sind fußläufig gut erreichbar.

Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Rechts vom Hauseingang am Entree, befindet sich zunächst das Gäste-WC; daneben direkt ein Arbeitszimmer. Durch das Entree gelangt man dann über einige Treppenstufen einerseits hoch in das Zwischengeschoss, anderseits runter in das Souterrain/Untergeschoss.

Zwischengeschoss/Obergeschoss:
Hier befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer, das auf der rückwärtigen Seite zur Terrasse und zum Garten und auf der anderen Seite, Richtung Straße, über einige Stufen ins Obergeschoss mit dem Esszimmer, dem Wintergarten und der Küche führt.

Dachgeschoss:
Seitlich vom Zwischengeschoss, gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die Kinderzimmer mit Blick in den Garten, das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.

Souterrain/Untergeschoss:
Der große Hobbyraum, der bisher auch zu Wohnzwecken benutz wurde, der Hausanschlussraum sowie ein kleiner Abstellraum, sind im Souterrain/Untergeschoss untergebracht.

Garten:
Wunderschön angelegter Garten in süd-westlicher Richtung und mit hochwertiger mediterraner Bepflanzung, einem Teich und Bachlauf. Der Terrassenboden ist verlegt mit Ibbenbürener Sandsteinplatten.
Ausstattung: Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Erhaltungszustand und es besteht weder ein Renovierungsstau noch dringender Erneuerungsbedarf.

Es verfügt über einen offenen und funktionierenden Kamin im Wohnzimmer, einer breiten aufschiebbaren Fensteranlage mit Aluminiumrahmen zur Sonnenterrasse, einer Markise über der Terrasse und einem hochwertig bepflanztem Garten.

Die Böden im Eingangsbereich, im Souterrain sowie im Wohn- und Esszimmer, sind gefliest. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, ist deckenhoch gefliest, mit Granitplatten verlegt, hochwertig ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche und eine große Eckbadewanne.
Sonstiges: Bezug:
Es bestehen keine Mietverhältnisse; demnach wäre ein Bezug des
Hauses nach erfolgtem Kauf/Besitzübergang möglich;

Besichtigung:
Innenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich;

Hinweis:
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die hier wiedergegebenen Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers.

Provision: 3,57 % des Verkaufspreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss;

Das ist es noch nicht?

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Quelle: Immowelt.de