Bremen - Bremen (Burg-Grambke)

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Kaufpreis
595.000,00 €
Zimmer
5
Wohnfläche
173,40 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 173,40 m²
Grundstück 346,00 m²
Zimmer 5
Baujahr 2022

Ausstattung

  • Terrasse
  • Fussbodenheizung
  • Gäste-WC

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
595.000,00 €
Wohnfläche
173,40 m²
Zimmer
5

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Carportplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Lage: Diese großzügige Immobilie befindet sich in schöner und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse -mit direkten Zugang zum Grambker See- in dem familienfreundlichen Stadtteil Bremen-Grambke.
Der öffentliche Nahverkehr, Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar.
Durch die Nähe an die A27 und A270 kommen Sie unkompliziert mit dem Auto, oder alternativ mit dem Zug vom Burger Bahnhof, in die Bremer Innenstadt.
Die Besonderheit an dieser extravaganten Wohnlage ist vor allem die ruhige und familiäre Wohnstraße in einer Sackgasse. Für ausgedehnte Spaziergänge und einen Ausflug vom Alltag lockt die Nähe zur Lesum und dem Grambker See.
Ausstattung: Auszug aus der Baubeschreibung:

Fassade: Die Außenwände werden mit einem Vollklinkerstein des Herstellers Deppe 7595NF, saphir (sandstein-grau), NF 24 x 11,5 x 7,1 cm oder gleichwertig verblendet.

Fenster EG u. Staffelgeschoss Schüco oder gleichwertig, Farbe außen weiß, innen weiß, (Rahmen und 3-fach-Verglasung) = ca. 0,76W/m²K je nach Fenstergröße..

Rollläden: Alle Fenster im EG u. Staffelgeschoss erhalten Einbaurollläden, die elektrisch bedienbar sind; Rolllädenkästen sind vorschriftsmäßig gedämmt.

Heizungsinstallation: Die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärme-Pumpe, Marke Brötje; die Wärmeverteilung erfolgt über Mehrschichtverbundrohre für Fußbodenheizungen..; Hersteller Conel oder gleichwertig

*Bei weiterem Interesse schicken wir Ihnen nach Erhalt des Exposés die ausführliche Baubeschreibung und stehen Ihnen auch gern persönlich bei weiteren Rückfragen telefonisch zur Verfügung.
Objekt: Auf einem schönen Seebaugrundstück am Grambker See mit ca. 1.200 m² Gesamtfläche gelegen, entstehen insgesamt drei äußerst großzügig gebaute Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von 169 m² und 173,5 m² auf Grundstücksgrößen zwischen 350 m² und 450 m².

Seegrundstücke sind äußerst rar gesät, die Nachfrage ist dementsprechend hoch, so dass diese sehr selten unter € 1.000/m² verkauft werden. Bei dem hier angebotenen Objekt wurde lediglich ein Grundstückspreis von € 700,-/m² bei einer Grundstücksfläche von 346 m² zu Grunde gelegt, was allein einem Grundstückswert von € 242.200 entspricht.

Das Reihenemittelhaus mit direktem Seezugang wird in sehr hochwertiger Bauweise mit entsprechender Ausstattung ausgeführt und befindet sich in grüner und ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse im Bremer Stadtteil Grambke.

Im Erdgeschoss des Hauses entstehen auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² ein großer Flurbereich, von dem alle Räumlichkeiten wie der Hausanschlussraum, ein Abstellraum, das Gäste-WC, ein Gäste-Zimmer, die Küche sowie der Wohn-/Essbereich betreten werden. Anders als auf dem Grundriss dargestellt, besteht auf Wunsch die Möglichkeit den Wohn-/Essbereich und die Küche als offenen Bereich zu gestalten, wobei ein Unterzug mit einer maximalen Breite von ca. 2 m nötig ist. Dieser Sonderwunsch erfolgt ohne Aufpreis.

Die großzügige südlich ausgerichtete Terrasse mit einer geplanten Fläche von 15 m² wird aus dem Wohn-/Essbereich betreten. Im Anschluss an die Terrasse wird ein mit einem 1,80 m hohen Metallzaun umzäunter Gartenbereich angelegt, der direkten Zugang zum Grambker See bietet.

Das Staffelgeschoss des Hauses wird über eine mit Fliesen belegte Betontreppe erreicht. Hier entstehen auf einer Wohnfläche von ca. 71 m² ein Flurbereich, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zur ca. 14 m² großen Loggia mit anschließender ca. 15 m² großen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick in den Garten und dem anschließenden Grambker See bietet.

Aus dem Flurbereich des Staffelgeschosses führt eine Holztreppe auf den ca. 80 m² großen ausgebauten Spitzboden, der u. a. mit 2 großen Veluxholfenstern, 2 Plattenheizkörpern, Einzelsteckdosen; Lan-Netzwerkanschluss und TV-Anschluss ausgestattet wird. Hier kann nochmal eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 35 m² genutzt werden, bei einer Raumhöhe 2,00 m v. ca. 25 m²!

Fertigstellungsgarantie zum Festpreis; Keine Preisaufschläge bei steigenden Materialpreisen; Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 67,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 80,43 m², 1 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Quelle: Immowelt.de