Interessantes Anlageobjekt in Stuttgart-Wangen ++zentrale Lage++

Stuttgart - Stuttgart (Wangen)

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Kaufpreis
830.000,00 €
Zimmer
12
Wohnfläche
229,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 229,00 m²
Grundstück 190,00 m²
Zimmer 12
Baujahr 1952

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
830.000,00 €
Wohnfläche
229,00 m²
Zimmer
12

Objektbeschreibung

Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Stadtbahnlinien U9 & U13 an der U-Bahn-Station "Wangener Marktplatz" gesorgt.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés.
Ausstattung: Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und erfüllen die Wohnbedürfnisse des heutigen Standars. Im Allgemeinen befindet sich das Haus in einem seinem Baujahr entsprechendem renovierungsbedürftigem Zustand.

Folgende Instandhaltungen sind erfolgt:
- gesamtes Haus Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Etagen-Heizungen
- Bäder gesamtes Haus
- Bodenbeläge in allen Wohnungen

Mitverwaltung und ein Hausmeister-Service auf Wunsch möglich
Objekt: In zentraler Lage von Stuttgart-Wangen bieten wir Ihnen ein 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 qm zum Kauf an.
Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte im Jahre 1952 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt und bietet Ihnen in der Summe 12 Zimmer.

Aktuell sind die Einheiten vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
+ Teilweise ausgebaut und über die Stadt vermietet
- 2--Zimmer mit Bad und Küche mit ca. 37qm Nutzfläche
=> 1.190,- € WM
==> 990,- € KM

Erdgeschoss
+ vermietet mit dauerhaftem Wohnrecht, daher derzeit keine Mieteinnahmen, ca. 75qm Wfl.

1. Obergeschoss
+ vermietet
- 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 77qm Wfl.
=> 1.110,- € WM
==> 935,- € KM (Im Moment für kurze Zeit nicht vermietet um besichtigen zu können)

2. Obergeschoss
+ vermietet
- 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 77qm Wfl.
=> 1.110,- € WM
==> 935,- € KM

Dachgeschoss
+ ausgebaut
- 2-Zimmer Wohnung mit Bad, ca. 31qm Nutzfläche
=> 700,- € WM
==> 535,- € KM

IST Einnahmen 4.110,- € WM - Verbrauchskosten (exklusive Strom) = 3.395,- € KM
Aktuell steht das erste Obergeschoss leer und hier laufen Gespräche mit der Stadt zur Einzelzimmervermietung (möglich Einnahmen hier 2380 € WM - 1980 € KM).

Mögliche Soll-Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung bei 6.700,- € WM - ca. 1.000,- € NK = 5.700,- € KM


Mitverwaltung und ein Hausmeister-Service auf Wunsch möglich
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Dachbodenfläche: 32,00 m², 4 Etagen
Provision: 3,75 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
3,75 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)

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Quelle: Immowelt.de