Überraschend anders :) Sonniges Reihenmittelhaus mit schönem Grünblick-Garten in Kettwig

Essen , Ruhr - Essen (Kettwig)

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Kaufpreis
700.000,00 €
Zimmer
4
Wohnfläche
189,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 189,00 m²
Grundstück 468,00 m²
Zimmer 4

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Kaufpreis
700.000,00 €
Wohnfläche
189,00 m²
Zimmer
4

Objektbeschreibung

Lage: Das von außen eher zurückhaltend wirkende Haus liegt genau auf der Schnittstelle zum sogenannten Schmachtenbergviertel und dem Wohnviertel "Auf der Höhe". Sein Gartengrundstück grenzt an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet und ebenfalls ganz in der Nähe laden das mit Landleben versehene, angrenzende Schuir mit Feld, Wald und Wiese ebenso zum Erholen ein wie der Kettwiger Stadtwald.

Trotz der beschriebenen, sehr grünen Umgebungslage ist man in diesem Zuhause nicht "außen vor", per pedes ist die Entfernung nach Kettwig Downtown ohne weiteres in zehn Minuten zu erledigen oder man nimmt das Auto oder den fußläufig zu erreichenden Bus und ist mit drei Haltestellen im idyllischen Stadtkern. In der historischen Altstadt findet sich die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt: alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und, ideale Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs u.v.m.
Objekt: Ein helles, sonniges Haus, das weder von außen noch von innen "von der Stange" ist. Von außen auf Understatement bedacht, präsentiert es sich nach dem Öffnen der Haustür großzügig, flexibel, offen für viele Ideen und Nutzungskonzepte. Einfach ein Platz zum Leben, der neben schön geschnittenen und großformatigen Räumen zum Zusammensein auch Räume bietet, in denen sich jedes Familienmitglied zurückziehen kann, wenn es ungestört sein möchte. Er liefert Licht, Luft, Volumen und mit beinahe 190 m² Wohnfläche auf nur zwei im Splitlevel gestalteten Ebenen ein ganz eigenes Statement weit weg vom sonst oft üblichen Wohn-Einerlei.

Trotzdem gibt es - abgesehen von rein geschmacksbedingten Änderungswünschen - Verbesserungsansätze z.B. im Hinblick auf das Dach, das aus dem Errichtungsjahr stammt, die man machen könnte, aber nicht zwingend sofort machen muss. Das Haus befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand, so dass zunächst nur rein geschmacksbedingte Nachinvestitionen einzukalkulieren sind. Und dann gibt es da noch diese schönen Außenflächen auf jeder der beiden Lebensebenen und einen ganz besonderen Garten; er ist an seiner hinteren Seite ohne Nachbarbebauung und eine mit Liebe und Sachverstand gestaltete, kleine Privat-Oase, die man ganz einfach auch von den zwei Schlafzimmern, die über die bodentiefen Fensteranlagen zur Gartenebene ausgerichtet sind, gleich am Morgen genießen darf!
Ausstattung: Das Haus ist hochwertig ausgestattet, unter anderem: Helle Keramikböden, großformatige Fensterlösungen, zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden, im Wohnzimmer als Schiebetürenelemente und Fenster-Lichtband über die gesamte Breite des Hauses, Kamin im Wohnzimmer und weißes Sichtmauerwerk als Gestaltungselement; ein Hauptbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie direkt angeschlossenem Sauna-Bereich, zwei zusätzliche WC's, schreinerge-fertigte Einbaumöbel, Downlights in mehreren Räumen. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung in allen Ebenen als Fußbodenheizung, schöne Außenflächen in Form von zwei zum Teil überdachten Terrassen, Edelstahl-Geländer und geschwungener Außentreppe, gepflegter Garten mit "klug versteckter" Gartenkammer neben der Terrasse, großzügige Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus, eine separate Garage uvm.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1978, gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 22.06.2022 liegt vor, Gasheizung aus 2005, Energieeffizienz-klasse E, Endenergiebedarf 150,6 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Eingangsebene: Großzügige Eingangsdiele mit raumhoch eingebautem Garderobenschrank, Gäste-WC mit Tageslicht, große Küche mit Fenster zur Straße und Platz für einen Frühstückstisch, im Splitlevel angelegter Wohn-/Essbereich mit Raumhöhen von etwa 3 m, Galerie über dem Wohnraum und Ausgang auf eine sehr großzügige Sonnen-Terrasse mit besonders schönem Gartenblick und breiter Abgangstreppe zur Gartenebene.

Gartenebene: Insgesamt drei Schlafräume (im Ursprung 4 Räume) - einer zur Straße hin orientiert und die anderen zwei mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Bilderbuch-Garten, separates WC, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Sauna, ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum.
Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

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Quelle: Immowelt.de