Ansprechendes modernes Reihenhaus *provisionsfrei* ruhige u. kinderfreundliche Lage Hamburg-Boberg

Hamburg - Hamburg (Lohbrügge)

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Kaufpreis
689.000,00 €
Zimmer
6
Wohnfläche
150,00 m²

Größe & Zustand

Wohnfläche 150,00 m²
Grundstück 202,00 m²
Zimmer 6
Baujahr 2002
Stockwerk 3

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Fliesenboden
  • Laminat

Sie sind interessiert?


Kaufpreis
689.000,00 €
Wohnfläche
150,00 m²
Zimmer
6

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Auf ca. 152 m² bietet es Platz für 6 Zimmer, 2 Vollbäder, Gäste-WC und Terrasse. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück bietet auf 202 m² Platz für einen kleinen Garten.

Die sehr ansprechende und moderne Architektur besticht durch eine gepflegte Fassade aus Klinker und Putz. Des Weiteren sorgen die bodentiefen Fenster im gesamten Haus für sehr viel Tageslicht. Abgerundet wird dies mit einem pflegeleichten extensiven Gründach, Terrasse, Carport und überdachten Eingangsbereich.

Nachdem Sie Ihr neues Zuhause betreten, finden Sie im Erdgeschoss das 30 m² große Wohnzimmer mit breiter bodentiefer Fensterfront und Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse inkl. Garten. Außerdem finden Sie die ca. 8 m² große Küche, Gäste-WC und einen kleinen Flur.

Über die moderne offene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich das ca. 22 m² große helle Hauptschlafzimmer, Gästezimmer (ca. 12,5 m²) und das ca. 6,5 m² große Vollbad mit Badewanne und separater Dusche.

Über die moderne offene Holztreppe geht es dann weiter ins 2. Obergeschoss. Dort finden Sie die beiden Kinderzimmer (jeweils ca. 14 m²), das Büro (ca. 11 m²) und ein weiteres modernes Vollbad mit Dusche. Dank des begrünten Flachdach mit nur 8-Grad Dachneigung verfügen die Zimmer im 2. Obergeschoss über eine schöne Raumhöhe und werden durch die bodentiefen Fensterelemente mit viel Tageslicht versorgt.

Aus allen Räumen genießen Sie einen offenen Weitblick in die Umgebung. Das Haus verfügt weiter über einen Anschluss an das Fernwärmenetz. Dadurch freuen Sie sich über geringe Nebenkosten.

Um sich einen noch besseren Eindruck der Immobilie zu verschaffen, empfehlen wir Ihnen, den virtuellen Rundgang zu machen.

Highlights:

- Baujahr 2002
- 6 Zimmer
- 2 Vollbäder
- Terrasse
- Garten
- Carport
- Bodentiefe Fenster
- Gründach
- Fernwärme
- Grün, ruhig und verkehrsgünstig
- Hervorragende Infrastruktur

Lagebeschreibung: Grün, ruhig und trotzdem verkehrsgünstig mit hervorragender Infrastruktur - Das ist der Stadteil Hamburg-Boberg.

Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge und liegt im Hamburger Osten. In weiten Teilen ist Boberg, obwohl verkehrsgünstig gelegen, eine idyllische Alternative zu den Innenstadtvierteln. Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur.

Die Boberger Dünen:

Lediglich 10 Gehminuten entfernt (ca. 1 km) findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung (Boberger Dünen). Es ist eines der artenreichsten Naturschutzgebiete Hamburgs. Hier finden sich Naturdünen, ein Niedermoor und auch Orchideenwiesen.

Mit seinen Freizeitangeboten und seinem dichten Wegenetz ist es als Naherholungsgebiet bei Bikern, Skater und Spaziergängern beliebt.
Im Sommer ist der Boberger See (mit DLRG Rettungsstation) ein sehr beliebter Treffpunkt.

Shopping und Verkehr:

Nördlich der B5 gibt es ein nahe gelegenes Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Discountern, Dienstleistern und Restaurants. Wochenmärkte finden sich in Bergedorf, Billstedt und Lohbrügge.

Boberg ist via HVV-Busse (29, 134, 610, X32, X80) nach Mümmelmannsberg zur U-Bahn U2 (4 Min.) und Bergedorf zur S-Bahn S2, S21 und Regionalbahn (12 Min.) an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Mit dem Auto ist man in rund 20 Minuten in der Innenstadt. Die Autobahn A1-Auffahrt Hamburg Billstedt ist lediglich ein paar Minuten entfernt. Dadurch erreichen Sie selbst die Ostsee (Lübecker Bucht) entspannt innerhalb von gerade einmal 45 Minuten.
Mit dem Rad geht es auf der Veloroute 8 via Billstedt und Borgfelde in die Innenstadt oder weiter östlich ins nahe gelegene Bergedorf.

Infrakstruktur:

Bahnhof: 2500 m
Bushaltestelle: 100 m
Geschäfte des täglichen Bedarfs: 100 m
Apotheke: 2000 m
Allgemeinmediziner: 500 m
Krankenhaus: 1000 m
Kindertagesstätte: 900 m
Grundschule: 400 m
Realschule: 2400 m
Gymnasium: 2000 m

Rechtliches: Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Tony Sommerfeld Immobilien GmbH.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine: Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann einen Besichtigungstermin.
Provision: provisionsfrei

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Quelle: Immowelt.de